Laatst bewerkt op
Moet de syndicus akkoord geven bij verkoop
Moet de syndicus akkoord geven bij verkoop?
Nee, de syndicus moet geen toestemming geven voor de verkoop van een appartement. Als eigenaar ben je vrij om je eigendom te verkopen. De syndicus kan een verkoop dus niet blokkeren of weigeren.
Wel speelt de syndicus een belangrijke rol in het verkoopproces.
Wat is de rol van de syndicus bij verkoop?
Bij verkoop van een appartement is de notaris verplicht om bepaalde informatie op te vragen bij de syndicus. De syndicus moet onder meer bezorgen:
- De basisakte en het reglement van mede-eigendom
- Het huishoudelijk reglement
- De notulen van recente algemene vergaderingen
- De stand van het reservefonds
- Eventuele openstaande schulden van de verkoper
- Informatie over lopende of geplande werken
- Gegevens over een eventuele lening van de VME
Deze informatieplicht is wettelijk vastgelegd en zorgt ervoor dat de koper correct geïnformeerd wordt.
Kan de syndicus de verkoop tegenhouden?
In principe niet. De syndicus heeft geen vetorecht over een verkoop. Zelfs als er openstaande gemeenschappelijke kosten zijn, kan de verkoop doorgaan.
Wel kan de notaris openstaande bedragen inhouden op de verkoopprijs om ze rechtstreeks aan de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) te betalen.
Moet je de syndicus verwittigen dat je verkoopt?
Ja, in de praktijk is het noodzakelijk om de syndicus tijdig te informeren. De notaris zal sowieso contact opnemen met de syndicus om de wettelijk verplichte informatie op te vragen.
Na de verkoop moet de eigendomsoverdracht ook administratief verwerkt worden in de ledenlijst van de VME.
Wat is de conclusie?
De syndicus moet geen akkoord geven voor de verkoop van je appartement. Je bent als eigenaar vrij om te verkopen. De syndicus heeft wel een informatieplicht en levert de nodige documenten aan de notaris. Openstaande schulden kunnen worden verrekend, maar de verkoop zelf kan niet worden tegengehouden door de syndicus.
Vrij om te verkopen, verplicht om te informeren.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
