{"id":1797,"date":"2026-04-01T08:03:18","date_gmt":"2026-04-01T08:03:18","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/pouvez-vous-louer-un-appartement-sans-lautorisation-de-la-vme\/"},"modified":"2026-04-16T12:07:38","modified_gmt":"2026-04-16T12:07:38","slug":"pouvez-vous-louer-un-appartement-sans-lautorisation-de-la-vme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/location\/pouvez-vous-louer-un-appartement-sans-lautorisation-de-la-vme\/","title":{"rendered":"Pouvez-vous louer un appartement sans l&#8217;autorisation de l&#8217;ACP"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pouvez-vous louer un appartement sans l'autorisation de l'ACP ?<\/strong><br\/>Oui, en principe, vous pouvez louer votre appartement sans autorisation pr\u00e9alable de l'Association des Copropri\u00e9taires (ACP). En tant que propri\u00e9taire, vous avez le droit d'utiliser et de louer votre propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. L'ACP ne peut donc pas se contenter d'interdire les locations ordinaires.<\/p>\n\n<p>Il existe cependant des nuances importantes.<\/p>\n\n<p><strong>L'ACP peut-elle interdire totalement la location ?<\/strong><br\/>Dans la plupart des cas, non. Une interdiction g\u00e9n\u00e9rale des locations dans un immeuble r\u00e9sidentiel est juridiquement difficile \u00e0 mettre en \u0153uvre. Les propri\u00e9taires ont le droit d'exploiter leur bien tant qu'ils respectent la destination du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p>Si l'immeuble est destin\u00e9 \u00e0 un \"usage r\u00e9sidentiel\", vous pouvez louer l'appartement comme r\u00e9sidence.<\/p>\n\n<p><strong>Quand les locations peuvent-elles \u00eatre restreintes ?<\/strong><br\/>L'ACP peut imposer des restrictions dans certaines situations, par exemple lorsque :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acte de base impose une utilisation sp\u00e9cifique (par exemple, l'occupation par le propri\u00e9taire uniquement ou l'utilisation professionnelle).<\/li>\n\n\n\n<li>Il s'agit de locations \u00e0 court terme (comme Airbnb) en violation du zonage.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e8glement int\u00e9rieur impose des conditions d'utilisation des parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les locations de courte dur\u00e9e sont plus souvent soumises \u00e0 des restrictions que les locations classiques de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n<p><strong>Devez-vous informer l'ACP que vous \u00eates locataire ?<\/strong><br\/>Oui, c'est important. Le propri\u00e9taire reste membre de l'ACP et demeure responsable :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paiement des frais communs<\/li>\n\n\n\n<li>Respect de la r\u00e9glementation<\/li>\n\n\n\n<li>Comportement du locataire dans les parties communes<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, vous devez fournir au syndic les coordonn\u00e9es du locataire pour qu'il re\u00e7oive les arr\u00eat\u00e9s.<\/p>\n\n<p><strong>Qui est responsable en cas de nuisance caus\u00e9e par un locataire ?<\/strong><br\/>M\u00eame si vous louez votre appartement, vous restez responsable vis-\u00e0-vis de l'ACP en tant que propri\u00e9taire. Si votre locataire cause des nuisances ou ne respecte pas la r\u00e9glementation, le syndic peut vous poursuivre.<\/p>\n\n<p>Il est donc judicieux de pr\u00e9voir dans le bail que le locataire doit respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Oui, vous pouvez louer un appartement sans l'autorisation de l'ACP, \u00e0 condition de respecter le zonage de l'immeuble. L'ACP ne peut pas simplement interdire les locations ordinaires, mais elle peut imposer des r\u00e8gles d'utilisation et de comportement.<\/p>\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous restez responsable vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9. Une communication correcte avec le syndic permet d'\u00e9viter les probl\u00e8mes ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous faites toujours partie de l'ACP, m\u00eame si quelqu'un d'autre s'assoit sur votre canap\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_5379478b8154657ed8fe03c30934104f\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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