{"id":1803,"date":"2026-04-01T07:45:07","date_gmt":"2026-04-01T07:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/recuperer-votre-contribution-au-fonds-de-reserve\/"},"modified":"2026-04-16T12:08:31","modified_gmt":"2026-04-16T12:08:31","slug":"recuperer-votre-contribution-au-fonds-de-reserve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/recuperer-votre-contribution-au-fonds-de-reserve\/","title":{"rendered":"R\u00e9cup\u00e9rer votre contribution au fonds de r\u00e9serve"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Allez-vous r\u00e9cup\u00e9rer votre contribution au fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><br\/>Non, vous ne r\u00e9cup\u00e9rerez pas votre contribution au fonds de r\u00e9serve lorsque vous vendrez votre appartement. Le fonds de r\u00e9serve est li\u00e9 \u00e0 l'appartement lui-m\u00eame et non \u00e0 vous en tant qu'individu. <\/p>\n\n<p><strong>Qu'est-ce que le fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><br\/>Le fonds de r\u00e9serve est un fonds d'\u00e9pargne obligatoire de l'Association des Copropri\u00e9taires (ACP). Il sert \u00e0 financer les futurs travaux importants de l'immeuble, tels que : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toiture<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9novation de la fa\u00e7ade<\/li>\n\n\n\n<li>Modernisation des ascenseurs<\/li>\n\n\n\n<li>Renouvellement des canalisations<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9parations structurelles<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Chaque copropri\u00e9taire paie p\u00e9riodiquement une contribution en fonction de sa part dans les parties communes.<\/p>\n\n<p><strong>Pourquoi ne pas r\u00e9cup\u00e9rer cet argent sur les soldes ?<\/strong><br\/>Le fonds de r\u00e9serve n'appartient pas aux propri\u00e9taires individuels, mais \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 dans son ensemble. Lorsque vous vendez, vous vendez \u00e9galement votre part dans les parties communes, y compris le fonds de r\u00e9serve. <\/p>\n\n<p>Ainsi, le montant accumul\u00e9 reste dans le fonds et est automatiquement transf\u00e9r\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p><strong>Le fonds de r\u00e9serve ne sera-t-il donc pas r\u00e9gl\u00e9 ?<\/strong><br\/>Il n'y a pas de remboursement l\u00e9gal par l'interm\u00e9diaire du notaire. Dans la pratique, cependant, la situation financi\u00e8re de l'immeuble peut avoir une incidence sur le prix de vente. <\/p>\n\n<p>Un fonds de r\u00e9serve bien approvisionn\u00e9 peut \u00eatre positif pour l'acheteur, car les travaux futurs sont mieux financ\u00e9s. \u00c0 l'inverse, un fonds vide ou des d\u00e9penses importantes planifi\u00e9es peuvent avoir une incidence sur le prix. <\/p>\n\n<p><strong>Que doit savoir l'acheteur ?<\/strong><br\/>Lors de la vente, le syndic fournit au notaire des informations sur :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Position du fonds de r\u00e9serve<\/li>\n\n\n\n<li>La situation financi\u00e8re de l'ACP<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les travaux pr\u00e9vus ou approuv\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L'acheteur sait ainsi \u00e0 quoi s'en tenir sur le plan financier.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Vous ne r\u00e9cup\u00e9rerez pas votre contribution au fonds de r\u00e9serve lorsque vous vendrez votre appartement. Le fonds de r\u00e9serve reste attach\u00e9 \u00e0 l'appartement et est automatiquement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l'acheteur. Il s'agit d'un fonds d'\u00e9pargne collectif pour l'immeuble et non d'un compte individuel.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ce que vous mettez dans le fonds de r\u00e9serve reste dans le b\u00e2timent<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_3079a2779c83d82fb57d0469d959213e\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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