{"id":1813,"date":"2026-04-01T07:49:28","date_gmt":"2026-04-01T07:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/qui-paie-les-renovations-prevues-apres-la-vente\/"},"modified":"2026-04-16T12:08:21","modified_gmt":"2026-04-16T12:08:21","slug":"qui-paie-les-renovations-prevues-apres-la-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/qui-paie-les-renovations-prevues-apres-la-vente\/","title":{"rendered":"Qui paie les r\u00e9novations pr\u00e9vues apr\u00e8s la vente"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Qui paie les r\u00e9novations pr\u00e9vues apr\u00e8s la vente ?<\/strong><br\/>Lors de la vente d'un appartement, les discussions portent souvent sur les travaux de r\u00e9novation pr\u00e9vus. Supposons que des travaux de fa\u00e7ade, de r\u00e9novation de la toiture ou de modernisation de l'ascenseur soient imminents : qui paiera ces co\u00fbts apr\u00e8s la vente ? Le vendeur ou l'acheteur ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend principalement de la date \u00e0 laquelle les travaux sont officiellement approuv\u00e9s.   <\/p>\n\n<p><strong>Quel est le moment d\u00e9cisif ?<\/strong><br\/>Dans un immeuble collectif, les travaux de r\u00e9novation importants sont d\u00e9cid\u00e9s par l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l'Association des Copropri\u00e9taires (ACP). Le moment o\u00f9 cette d\u00e9cision est prise est juridiquement d\u00e9terminant. <\/p>\n\n<p>En principe :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les travaux ont-ils \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s avant l'acte notari\u00e9 ? Dans ce cas, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur. <\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux sont-ils approuv\u00e9s apr\u00e8s l'acte notari\u00e9 ? Dans ce cas, ils sont \u00e0 la charge de l'acheteur. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il ne s'agit donc pas de l'ex\u00e9cution des travaux, mais de la date \u00e0 laquelle ils ont \u00e9t\u00e9 officiellement d\u00e9cid\u00e9s.<\/p>\n\n<p><strong>Que se passe-t-il si les travaux sont d\u00e9j\u00e0 planifi\u00e9s mais pas encore vot\u00e9s ?<\/strong><br\/>C'est l\u00e0 qu'il y a souvent confusion. Lorsque des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9es mais pas encore formellement approuv\u00e9es, elles sont en principe destin\u00e9es \u00e0 l'acheteur si elles ne sont vot\u00e9es qu'apr\u00e8s l'acte de vente. <\/p>\n\n<p>N\u00e9anmoins, il est important que l'acheteur soit correctement inform\u00e9 des travaux pr\u00e9vus ou envisag\u00e9s via :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/li>\n\n\n\n<li>Information du syndic<\/li>\n\n\n\n<li>L'aper\u00e7u financier de l'ACP<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La transparence permet d'\u00e9viter les discussions ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n<p><strong>Le vendeur et l'acheteur peuvent-ils prendre d'autres dispositions ?<\/strong><br\/>Oui. Dans le compromis (l'accord de vente priv\u00e9e), le vendeur et l'acheteur peuvent conclure des accords sp\u00e9cifiques sur le partage des co\u00fbts futurs. <\/p>\n\n<p>Par exemple :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vendeur participe aux travaux pr\u00e9vus<\/li>\n\n\n\n<li>Les co\u00fbts seront r\u00e9partis au prorata<\/li>\n\n\n\n<li>Un montant sera retenu chez le notaire<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En l'absence d'accord explicite, c'est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale du d\u00e9lai de d\u00e9cision qui s'applique.<\/p>\n\n<p><strong>Que fait le notaire ?<\/strong><br\/>Le notaire demande au syndic un aper\u00e7u de :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travaux approuv\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Contributions exceptionnelles<\/li>\n\n\n\n<li>La situation financi\u00e8re du b\u00e2timent<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sur cette base, le notaire peut retenir des montants ou inclure des accords clairs dans l'acte.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>La question de savoir qui doit payer les r\u00e9novations pr\u00e9vues apr\u00e8s la vente d\u00e9pend de la date \u00e0 laquelle les travaux ont \u00e9t\u00e9 officiellement approuv\u00e9s. En principe, les travaux d\u00e9cid\u00e9s avant l'acte notari\u00e9 sont \u00e0 la charge du vendeur, et les d\u00e9cisions ult\u00e9rieures \u00e0 la charge de l'acheteur. Des accords clairs dans le compromis et la transparence par le biais du syndic sont essentiels pour \u00e9viter les conflits.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Celui qui vend contribue jusqu'\u00e0 l'acte, pas au-del\u00e0.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_9a35bd1f176e49095ab8573b8065a107\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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