{"id":1827,"date":"2026-04-01T07:41:50","date_gmt":"2026-04-01T07:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/quadvient-il-du-fonds-de-reserve-lors-de-la-vente\/"},"modified":"2026-04-16T12:08:43","modified_gmt":"2026-04-16T12:08:43","slug":"quadvient-il-du-fonds-de-reserve-lors-de-la-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/quadvient-il-du-fonds-de-reserve-lors-de-la-vente\/","title":{"rendered":"Qu&#8217;advient-il du fonds de r\u00e9serve lors de la vente"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Qu'advient-il du fonds de r\u00e9serve lors de la vente ?<\/strong><br\/>Lors de la vente d'un appartement, la question se pose souvent : vais-je r\u00e9cup\u00e9rer ma contribution au fonds de r\u00e9serve ? La r\u00e9ponse courte est : non. Le fonds de r\u00e9serve reste li\u00e9 \u00e0 l'appartement et non \u00e0 la personne du vendeur.  <\/p>\n\n<p><strong>Qu'est-ce que le fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><br\/>Le fonds de r\u00e9serve est la tirelire de l'Association des Copropri\u00e9taires (ACP). Il est constitu\u00e9 pour financer de futures d\u00e9penses importantes, telles que : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9novation de la toiture<\/li>\n\n\n\n<li>Les fa\u00e7ades<\/li>\n\n\n\n<li>Modernisation des ascenseurs<\/li>\n\n\n\n<li>Renouvellement des canalisations<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9parations structurelles importantes<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Chaque copropri\u00e9taire paie p\u00e9riodiquement une contribution en fonction de sa part dans les parties communes.<\/p>\n\n<p><strong>Allez-vous r\u00e9cup\u00e9rer votre part du fonds de r\u00e9serve lors de la vente ?<\/strong><br\/>Non. Lors de la vente, le montant accumul\u00e9 reste dans le fonds de r\u00e9serve et passe automatiquement \u00e0 l'acheteur avec l'appartement. <\/p>\n\n<p>Le fonds de r\u00e9serve n'est pas un compte individuel, mais un fonds collectif li\u00e9 au b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p><strong>Pourquoi ne pas r\u00e9cup\u00e9rer cet argent ?<\/strong><br\/>Le fonds de r\u00e9serve est juridiquement li\u00e9 au lot priv\u00e9 (l'appartement). Le propri\u00e9taire y contribue. Celui qui vend, transf\u00e8re sa part du fonds au nouveau propri\u00e9taire.  <\/p>\n\n<p>C'est donc diff\u00e9rent d'un compte d'\u00e9pargne personnel. Vous vendez non seulement l'appartement, mais aussi la part des r\u00e9serves communes qui l'accompagne. <\/p>\n\n<p><strong>Le fonds de r\u00e9serve est-il pris en compte dans le prix de vente ?<\/strong><br\/>Dans la pratique, la valeur marchande de l'appartement tient souvent compte de la situation financi\u00e8re de l'immeuble. Un fonds de r\u00e9serve bien approvisionn\u00e9 peut m\u00eame \u00eatre positif pour le prix de vente, car les travaux futurs sont mieux financ\u00e9s. <\/p>\n\n<p>Cependant, il n'y a pas de remboursement automatique ni de r\u00e8glement financier s\u00e9par\u00e9 du fonds de r\u00e9serve chez le notaire.<\/p>\n\n<p><strong>Que doit savoir l'acheteur sur le fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><br\/>Lors de la vente, le syndic fournit au notaire des informations sur :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Position du fonds de r\u00e9serve<\/li>\n\n\n\n<li>La situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux pr\u00e9vus<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L'acheteur conna\u00eet ainsi le montant des fonds disponibles pour de futurs investissements.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Lorsque vous vendez un appartement, vous ne r\u00e9cup\u00e9rez pas votre contribution au fonds de r\u00e9serve. Le fonds reste attach\u00e9 \u00e0 l'appartement et passe automatiquement \u00e0 l'acheteur. Le fonds de r\u00e9serve est une propri\u00e9t\u00e9 collective de la copropri\u00e9t\u00e9 et non une \u00e9pargne personnelle du vendeur.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ce que vous mettez dans le fonds de r\u00e9serve reste dans le b\u00e2timent<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_bbfadd0987f10d24c92eda5e73ca5a03\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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