{"id":1843,"date":"2026-04-01T08:20:34","date_gmt":"2026-04-01T08:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/quels-sont-les-couts-pour-le-locataire-et-ceux-pour-le-proprietaire\/"},"modified":"2026-04-16T12:06:43","modified_gmt":"2026-04-16T12:06:43","slug":"quels-sont-les-couts-pour-le-locataire-et-ceux-pour-le-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/location\/quels-sont-les-couts-pour-le-locataire-et-ceux-pour-le-proprietaire\/","title":{"rendered":"Quels sont les co\u00fbts pour le locataire et ceux pour le propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Quels sont les co\u00fbts qui incombent au locataire et ceux qui incombent au propri\u00e9taire ?<\/strong><br\/>La location d'un appartement donne souvent lieu \u00e0 des discussions sur la r\u00e9partition des co\u00fbts. La r\u00e8gle de base est simple : le locataire paie les frais li\u00e9s \u00e0 l'utilisation quotidienne, tandis que le propri\u00e9taire est responsable des frais de structure et des investissements. <\/p>\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous un aper\u00e7u clair.<\/p>\n\n<p><strong>Quels sont les co\u00fbts \u00e0 la charge du locataire ?<\/strong><br\/>Le locataire paie des frais d'utilisation. Il s'agit des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'utilisation normale de l'appartement et des parties communes. <\/p>\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement aux frais du locataire :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9lectricit\u00e9, gaz et eau (consommation individuelle)<\/li>\n\n\n\n<li>Electricit\u00e9 commune (cage d'escalier, ascenseur)<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien de l'ascenseur<\/li>\n\n\n\n<li>Nettoyage du couloir et de la cage d'escalier<\/li>\n\n\n\n<li>Petites r\u00e9parations et entretien<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien de la chaudi\u00e8re (inspection p\u00e9riodique)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9limination des d\u00e9chets<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien du jardin ou des parties communes<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les petites r\u00e9parations \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'appartement, telles que le remplacement des lampes, des joints ou des piles des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, sont \u00e9galement \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n\n<p><strong>Quels sont les co\u00fbts qui incombent au propri\u00e9taire ?<\/strong><br\/>Le propri\u00e9taire prend en charge les co\u00fbts structurels et les investissements li\u00e9s au bien.<\/p>\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement sur le compte du propri\u00e9taire :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imp\u00f4t foncier<\/li>\n\n\n\n<li>Assurance incendie du b\u00e2timent (sauf accord contraire)<\/li>\n\n\n\n<li>Grosses r\u00e9parations (toit, fa\u00e7ade, canalisations)<\/li>\n\n\n\n<li>Remplacement des appareils d'usure (chaudi\u00e8re, chauffe-eau, fen\u00eatres)<\/li>\n\n\n\n<li>Contributions au fonds de r\u00e9serve<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9novations importantes gr\u00e2ce \u00e0 l'ACP<\/li>\n\n\n\n<li>Remboursement d'un pr\u00eat de l'ACP<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il s'agit de co\u00fbts qui ne r\u00e9sultent pas de l'utilisation quotidienne, mais de la possession de l'appartement.<\/p>\n\n<p><strong>Qu'en est-il des charges communes dans un immeuble d'habitation ?<\/strong><br\/>Le propri\u00e9taire paie toutes les factures \u00e0 l'Association des Copropri\u00e9taires (ACP). Il peut ensuite r\u00e9percuter la partie des frais d'utilisation sur le locataire, si cela est correctement indiqu\u00e9 dans le bail. <\/p>\n\n<p>Les contributions structurelles, telles que le fonds de r\u00e9serve ou les grands travaux, restent toujours \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p><strong>Que faire en cas de doute ou de discussion ?<\/strong><br\/>La r\u00e9partition doit \u00eatre clairement mentionn\u00e9e dans le bail. En outre, il existe des directives l\u00e9gales par r\u00e9gion (Flandre, Bruxelles, Wallonie) qui d\u00e9terminent ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un co\u00fbt d'utilisation ou un co\u00fbt de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n<p>Une description claire du site et un bail bien r\u00e9dig\u00e9 \u00e9viteront les discussions ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Le locataire paie les frais d'utilisation quotidienne et les petits travaux d'entretien. Le propri\u00e9taire paie les frais de structure, les taxes et les grosses r\u00e9parations. Dans un immeuble \u00e0 appartements, le propri\u00e9taire paie d'abord tout \u00e0 l'ACP et facture ensuite la partie utilisation au locataire. Des accords clairs dans le bail sont essentiels pour \u00e9viter les conflits.   <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Celui qui utilise paie pour l'utilisation. Celui qui poss\u00e8de paie pour la possession. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_ada88a1d103d13d964b11804f446cc94\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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