{"id":2228,"date":"2026-03-31T17:42:29","date_gmt":"2026-03-31T17:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/peut-on-interdire-les-chiens-a-lacp\/"},"modified":"2026-04-16T12:16:24","modified_gmt":"2026-04-16T12:16:24","slug":"peut-on-interdire-les-chiens-a-lacp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/animaux-domestiques\/peut-on-interdire-les-chiens-a-lacp\/","title":{"rendered":"Peut-on interdire les chiens \u00e0 l&#8217;ACP?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Un ACP peut-il interdire les chiens ?<\/strong><\/p>\n\n<p>La m\u00eame question se pose dans de nombreux immeubles d'habitation : une ACP peut-elle interdire les chiens ? La r\u00e9ponse courte est que ce n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas le cas. Une association de copropri\u00e9taires (ACP) peut imposer des r\u00e8gles sur l'utilisation des parties communes, mais une interdiction g\u00e9n\u00e9rale de d\u00e9tenir des chiens dans un appartement priv\u00e9 est juridiquement d\u00e9licate.  <\/p>\n\n<p><strong>Qu'est-ce qu'une ACP est autoris\u00e9e \u00e0 d\u00e9cider concernant les animaux domestiques ?<\/strong><br\/>L'ACP peut fixer des r\u00e8gles dans le r\u00e8glement int\u00e9rieur concernant l'utilisation des parties communes. Pensez \u00e0 des dispositions telles que : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les chiens doivent \u00eatre tenus en laisse dans la cage d'escalier.<\/li>\n\n\n\n<li>Les animaux ne doivent pas causer de nuisances ou de dommages.<\/li>\n\n\n\n<li>Les propri\u00e9taires doivent nettoyer imm\u00e9diatement les fientes<\/li>\n\n\n\n<li>La pollution sonore doit \u00eatre \u00e9vit\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ces r\u00e8gles sont autoris\u00e9es parce qu'elles concernent la cohabitation dans l'immeuble et la pr\u00e9vention des nuisances.<\/p>\n\n<p><strong>Un ACP peut-il imposer une interdiction totale des chiens ?<\/strong><br\/>Une interdiction g\u00e9n\u00e9rale des chiens dans un appartement n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas juridiquement valable lorsqu'il s'agit de parties priv\u00e9es. En principe, un propri\u00e9taire a le droit d'utiliser librement son bien, pour autant qu'il ne cause pas de nuisances anormales aux autres r\u00e9sidents.<br\/>Il est donc difficile pour un ACP de d\u00e9cider que personne n'est plus autoris\u00e9 \u00e0 garder un chien dans son propre appartement, \u00e0 moins que cela n'ait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment et valablement stipul\u00e9 dans l'acte de base lors de l'\u00e9dification du b\u00e2timent. M\u00eame dans ce cas, une telle disposition peut \u00eatre contest\u00e9e juridiquement.  <\/p>\n\n<p><strong>Et s'il s'agit d'un locataire ?<\/strong><br\/>La situation est diff\u00e9rente pour les locations. Un propri\u00e9taire peut imposer des restrictions concernant les animaux domestiques dans le bail, bien que cela ne soit pas illimit\u00e9. En Belgique, une interdiction totale des animaux de compagnie est souvent consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9raisonnable, \u00e0 moins qu'il n'y ait une bonne justification.<br\/>L'ACP peut imposer des r\u00e8gles de conduite via le r\u00e8glement int\u00e9rieur, mais ne peut pas interdire directement \u00e0 un locataire de garder un chien dans sa maison priv\u00e9e sans base l\u00e9gale.  <\/p>\n\n<p><strong>Que faire si un chien cause une nuisance ?<\/strong><br\/>Lorsqu'un chien cause effectivement une nuisance, par exemple par des aboiements persistants, un comportement agressif ou des salissures dans les parties communes, l'ACP peut agir.<br\/>Dans ce cas, il est possible de.. :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S'adresser officiellement au propri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>Envoi d'une mise en demeure<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 d'engager une action en justice en cas de nuisance persistante<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il ne s'agit donc pas de la possession d'un chien en soi, mais de toute nuisance caus\u00e9e par l'animal.<\/p>\n\n<p><strong>Une ACP peut-elle renforcer les r\u00e8gles par le biais de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/strong><br\/>L'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut modifier le r\u00e8glement, mais ne peut pas introduire de r\u00e8gles contraires \u00e0 une l\u00e9gislation sup\u00e9rieure ou au droit de la propri\u00e9t\u00e9. Une d\u00e9cision soudaine d'interdire compl\u00e8tement les chiens dans toutes les parties priv\u00e9es peut donc \u00eatre contest\u00e9e juridiquement.<br\/>La distinction entre les parties communes et la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e est importante. La ACP a des pouvoirs \u00e9tendus sur les parties communes, mais moins sur ce qui se passe \u00e0 l'int\u00e9rieur d'un appartement.  <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion : une ACP peut-elle interdire les chiens ?<\/strong><br\/>Une ACP ne peut pas se contenter d'interdire totalement les chiens dans les appartements priv\u00e9s. Elle peut toutefois imposer des r\u00e8gles pour limiter les nuisances et organiser l'utilisation des parties communes. Ce n'est que lorsqu'un chien cause effectivement une nuisance qu'il peut intervenir.  <\/p>\n\n<p>Vous avez des doutes sur les r\u00e8gles en vigueur dans votre immeuble ? Alors v\u00e9rifiez l'acte de base et le r\u00e8glement d'ordre int\u00e9rieur, ou demandez conseil au syndic. Vous saurez ainsi exactement ce qui est autoris\u00e9 et \u00e9viterez les conflits au sein de la copropri\u00e9t\u00e9.  <br\/><br\/><\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vivre ensemble n\u00e9cessite des r\u00e8gles claires, mais aussi de l'espace pour ce que vous \u00eates.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<div id=\"block-simple-banner-block_082701d53bd3d67fc9854f3a2dcd8e1b\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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