{"id":3167,"date":"2026-04-14T07:04:28","date_gmt":"2026-04-14T07:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/quen-est-il-des-emprunts-en-cours-de-lacp-en-cas-de-vente\/"},"modified":"2026-04-21T11:13:54","modified_gmt":"2026-04-21T11:13:54","slug":"quen-est-il-des-emprunts-en-cours-de-lacp-en-cas-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/quen-est-il-des-emprunts-en-cours-de-lacp-en-cas-de-vente\/","title":{"rendered":"Qu\u2019en est-il des emprunts en cours de l\u2019ACP en cas de vente"},"content":{"rendered":"\n<p><br\/><strong>Qu\u2019en est-il des emprunts en cours de l\u2019ACP en cas de vente ?<\/strong><br\/>Certaines Associations des Copropri\u00e9taires (<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP<\/a>) contractent un emprunt pour financer de gros travaux, tels que la r\u00e9novation de la toiture, l\u2019isolation de la fa\u00e7ade ou la modernisation de l\u2019ascenseur. Mais qu\u2019advient-il d\u2019un tel emprunt en cours lorsque vous vendez votre appartement ? Le vendeur continue-t-il \u00e0 payer ou l\u2019acheteur reprend-il l\u2019emprunt ?  <\/p>\n\n<p><strong>Un emprunt de l'ACP est-il personnel ?<\/strong><br\/>Non. Un emprunt contract\u00e9 par l\u2019<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP<\/a> n\u2019est pas un pr\u00eat personnel du propri\u00e9taire individuel. Il s\u2019agit d\u2019une dette de la copropri\u00e9t\u00e9 dans son ensemble.  <\/p>\n\n<p>Chaque propri\u00e9taire paie sa part via les charges communes, selon ses quotit\u00e9s (parts dans les parties communes).<\/p>\n\n<p><strong>Qui paie l'emprunt lors de la vente ?<\/strong><br\/>Le principe est simple : l'obligation de paiement suit la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>Cela signifie :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vendeur paie les remboursements jusqu'\u00e0 la date de l'acte notari\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 partir du transfert, l'acheteur reprend les remboursements futurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L'emprunt reste donc li\u00e9 \u00e0 l'appartement et non \u00e0 la personne du vendeur.<\/p>\n\n<p><strong>Quid si les travaux ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9s avant la vente ?<\/strong><br\/>M\u00eame si les travaux et l'emprunt ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s avant la vente, l'acheteur paiera normalement les remboursements restants apr\u00e8s le transfert.<\/p>\n\n<p>Sauf convention contraire dans le compromis.<\/p>\n\n<p>Les parties peuvent par exemple convenir que :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vendeur rembourse int\u00e9gralement l'emprunt restant avant la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix de vente est ajust\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Une partie du capital restant d\u00fb est d\u00e9compt\u00e9e via le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sans accord sp\u00e9cifique, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale s'applique : l'acheteur paie les remboursements futurs.<\/p>\n\n<p><strong>L'acheteur doit-il \u00eatre inform\u00e9 de l'emprunt ?<\/strong><br\/>Oui. Le syndic doit fournir au notaire des informations concernant : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'existence d'un emprunt en cours<\/li>\n\n\n\n<li>Le solde restant d\u00fb<\/li>\n\n\n\n<li>Les remboursements mensuels ou annuels<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e de l'emprunt<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L'acheteur doit \u00eatre pleinement inform\u00e9 avant la signature de l'acte.<\/p>\n\n<p><strong>Cela peut-il influencer le prix de vente ?<\/strong><br\/>Oui. Un emprunt en cours de l\u2019<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP <\/a>peut avoir un impact sur la valeur de march\u00e9 de l\u2019appartement. L\u2019acheteur tiendra compte des remboursements futurs dans sa planification financi\u00e8re.  <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>En cas de vente d\u2019un appartement avec un pr\u00eat en cours de l\u2019ACP, le vendeur continue de payer jusqu\u2019au transfert notari\u00e9. \u00c0 partir de l\u2019acte, l\u2019acheteur reprend les remboursements ult\u00e9rieurs, \u00e0 moins que d\u2019autres accords ne soient conclus. La transparence via le syndic et des accords clairs dans le compromis sont essentiels pour \u00e9viter toute discussion. <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un emprunt d'ACP ne se vend pas. Il se transmet. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_bcac10bbf24dde65163468a3caf47dea\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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