{"id":3175,"date":"2026-04-14T07:11:55","date_gmt":"2026-04-14T07:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/le-syndic-doit-il-donner-son-accord-lors-de-la-vente\/"},"modified":"2026-04-16T11:58:33","modified_gmt":"2026-04-16T11:58:33","slug":"le-syndic-doit-il-donner-son-accord-lors-de-la-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/le-syndic-doit-il-donner-son-accord-lors-de-la-vente\/","title":{"rendered":"Le syndic doit-il donner son accord lors de la vente"},"content":{"rendered":"\n<p><br\/><strong>Le syndic doit-il donner son accord lors de la vente ?<\/strong><br\/>Non, le syndic ne doit pas donner son autorisation pour la vente d\u2019un appartement. En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates libre de vendre votre bien. Le syndic ne peut donc pas bloquer ou refuser une vente.  <\/p>\n\n<p>Toutefois, le syndic joue un r\u00f4le important dans le processus de vente.<\/p>\n\n<p><strong>Quel est le r\u00f4le du syndic lors de la vente ?<\/strong><br\/>Lors de la vente d\u2019un appartement, le notaire est tenu de demander certaines informations au syndic. Le syndic doit notamment fournir : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acte de base et les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e8glement int\u00e9rieur<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/li>\n\n\n\n<li>Position du fonds de r\u00e9serve<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuelles dettes impay\u00e9es du vendeur<\/li>\n\n\n\n<li>Des informations sur les travaux en cours ou pr\u00e9vus<\/li>\n\n\n\n<li>Des donn\u00e9es sur un \u00e9ventuel emprunt de l\u2019ACP<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Cette obligation d\u2019information est fix\u00e9e par la loi et garantit que l\u2019acheteur soit correctement inform\u00e9.<\/p>\n\n<p><strong>Le syndic peut-il emp\u00eacher la vente ?<\/strong><br\/>En principe, non. Le syndic n\u2019a pas de droit de veto sur une vente. M\u00eame s\u2019il y a des charges communes impay\u00e9es, la vente peut avoir lieu.  <\/p>\n\n<p>Toutefois, le notaire peut retenir les montants impay\u00e9s sur le prix de vente afin de les verser directement \u00e0 l\u2019Association des Copropri\u00e9taires (ACP).<\/p>\n\n<p><strong>Devez-vous avertir le syndic que vous vendez ?<\/strong><br\/>Oui, dans la pratique, il est n\u00e9cessaire d\u2019informer le syndic \u00e0 temps. Le notaire contactera de toute fa\u00e7on le syndic pour demander les informations l\u00e9galement obligatoires. <\/p>\n\n<p>Apr\u00e8s la vente, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019un traitement administratif dans la liste des membres de l\u2019ACP.<\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Le syndic ne doit pas donner son accord pour la vente de votre appartement. En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates libre de vendre.  Le syndic a toutefois une obligation d\u2019information et fournit les documents n\u00e9cessaires au notaire. Les dettes impay\u00e9es peuvent \u00eatre compens\u00e9es, mais la vente en soi ne peut \u00eatre emp\u00each\u00e9e par le syndic. <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Libre de vendre, oblig\u00e9 d\u2019informer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_fa5d003171bbf3fb33df98c3d9cb483f\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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