{"id":3201,"date":"2026-04-14T08:14:20","date_gmt":"2026-04-14T08:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/comment-les-charges-communes-sont-elles-decomptees-lors-dune-mutation\/"},"modified":"2026-04-21T11:11:36","modified_gmt":"2026-04-21T11:11:36","slug":"comment-les-charges-communes-sont-elles-decomptees-lors-dune-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/comment-les-charges-communes-sont-elles-decomptees-lors-dune-mutation\/","title":{"rendered":"Comment les charges communes sont-elles d\u00e9compt\u00e9es lors d\u2019une mutation"},"content":{"rendered":"\n<p><br\/><strong>Comment les charges communes sont-elles d\u00e9compt\u00e9es lors d\u2019une mutation ?<\/strong><br\/>Lors de la vente d\u2019un appartement, la question se pose souvent de savoir comment les charges communes sont pr\u00e9cis\u00e9ment d\u00e9compt\u00e9es entre le vendeur et l\u2019acheteur. Qui paie quoi ? Et que se passe-t-il si le d\u00e9compte n\u2019est pas encore d\u00e9finitif ? La r\u00e9partition se fait selon des principes clairs, mais le r\u00e9sultat exact d\u00e9pend du moment de la mutation et des accords conclus.   <\/p>\n\n<p><strong>Quelles charges incombent au vendeur ?<\/strong><br\/>Le vendeur reste responsable de toutes les charges communes relatives \u00e0 la p\u00e9riode durant laquelle il \u00e9tait propri\u00e9taire. Cela comprend notamment : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les provisions mensuelles ou trimestrielles jusqu\u2019\u00e0 la date de l\u2019acte notari\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les arri\u00e9r\u00e9s de paiement<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux approuv\u00e9s et d\u00e9cid\u00e9s avant l\u2019acte<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuelles contributions impay\u00e9es au capital de roulement<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le notaire demande au syndic un relev\u00e9 des montants impay\u00e9s. Si n\u00e9cessaire, ceux-ci sont retenus sur le prix de vente lors de l\u2019acte. <\/p>\n\n<p><strong>Quelles charges incombent \u00e0 l\u2019acheteur ?<\/strong><br\/>L\u2019acheteur reprend les charges communes \u00e0 partir de la date de l\u2019acte notari\u00e9. Cela signifie :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les provisions \u00e0 partir de la date de mutation<\/li>\n\n\n\n<li>Les nouvelles d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale apr\u00e8s l\u2019acte<\/li>\n\n\n\n<li>Les contributions futures au fonds de r\u00e9serve<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\u00c0 partir de l\u2019acte, l\u2019acheteur devient officiellement membre de l\u2019Association des Copropri\u00e9taires (<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP<\/a>).<\/p>\n\n<p><strong>Qu\u2019en est-il de la p\u00e9riode de provision en cours ?<\/strong><br\/>On travaille souvent avec des avances mensuelles ou trimestrielles (provisions). Si la vente a lieu au milieu d\u2019une p\u00e9riode en cours, une r\u00e9gularisation au prorata est effectu\u00e9e. <\/p>\n\n<p>Par exemple :<br\/>Si la mutation a lieu au milieu du trimestre, le vendeur paie sa part jusqu\u2019\u00e0 la date de l\u2019acte et l\u2019acheteur paie le reste.<br\/>Ceci est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gl\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire du notaire ou, plus tard, par le syndic.<\/p>\n\n<p><strong>Qu\u2019en est-il du d\u00e9compte annuel ?<\/strong><br\/>Le d\u00e9compte annuel d\u00e9finitif n\u2019intervient souvent que des mois plus tard. Dans ce cas, on tient compte de : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La p\u00e9riode durant laquelle les frais ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>La date de mutation<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le syndic r\u00e9partit les frais selon la p\u00e9riode \u00e0 laquelle ils se rapportent. Parfois, on proc\u00e8de \u00e0 un d\u00e9compte provisoire chez le notaire et \u00e0 un d\u00e9compte d\u00e9finitif a posteriori. <\/p>\n\n<p><strong>Qu\u2019en est-il du fonds de r\u00e9serve ?<\/strong><br\/>Le fonds de r\u00e9serve n\u2019est pas rembours\u00e9 au vendeur. La quote-part accumul\u00e9e reste li\u00e9e \u00e0 l\u2019appartement et est automatiquement transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur. Il n\u2019y a donc pas de d\u00e9compte \u00e0 ce niveau.  <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong><br\/>Lors de la mutation d\u2019un appartement, les charges communes sont r\u00e9parties selon la date de l\u2019acte notari\u00e9. Le vendeur paie pour sa p\u00e9riode de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acheteur \u00e0 partir du transfert. Les montants impay\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gularis\u00e9s via le notaire. Une communication claire avec le syndic permet d\u2019\u00e9viter les discussions ult\u00e9rieures.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le fonds de r\u00e9serve subsiste. Le reste est r\u00e9parti.  <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_e9bb1426933297dd139d37c321f7a066\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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