{"id":3977,"date":"2026-04-21T11:05:20","date_gmt":"2026-04-21T11:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/quest-ce-quune-acp\/"},"modified":"2026-04-27T13:32:15","modified_gmt":"2026-04-27T13:32:15","slug":"quest-ce-quune-acp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-acp\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019une ACP"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une ACP (Association des Copropri\u00e9taires) ?<\/strong> <br\/>Dans le cadre de la copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble \u00e0 appartements, l\u2019Association des Copropri\u00e9taires (ACP) est un concept que l\u2019on entend souvent. Mais qu\u2019est-ce qu\u2019une ACP exactement et quel est son r\u00f4le ?  L\u2019ACP est l\u2019organisation l\u00e9galement obligatoire qui r\u00e9unit tous les copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble. Elle g\u00e8re les parties communes et d\u00e9fend les int\u00e9r\u00eats collectifs de tous les propri\u00e9taires. <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la d\u00e9finition juridique d\u2019une ACP ?<\/strong> <br\/>L\u2019ACP est une personne morale, ce qui signifie qu\u2019elle peut avoir ses propres droits et obligations. Elle existe automatiquement d\u00e8s qu\u2019il est question de copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e, en d\u2019autres termes, d\u00e8s que plusieurs propri\u00e9taires partagent des parties communes telles qu\u2019un hall d\u2019entr\u00e9e, un ascenseur, une cage d\u2019escalier ou un toit et que les statuts sont enregistr\u00e9s. <\/p>\n\n<p>L\u2019ACP poss\u00e8de entre autres :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un nom propre, \u00e0 savoir \u00ab Association des Copropri\u00e9taires \u00bb suivi de l\u2019adresse de l\u2019immeuble<\/li>\n\n\n\n<li>Un patrimoine propre, compos\u00e9 du capital de roulement et du fonds de r\u00e9serve<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 d\u2019ester en justice<\/li>\n\n\n\n<li>Des obligations l\u00e9gales fix\u00e9es dans la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L\u2019ACP n\u2019est donc pas une association volontaire, mais une structure l\u00e9galement obligatoire qui na\u00eet automatiquement lors d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p><strong>Qui fait partie de l\u2019ACP ?<\/strong> <br\/>Tous les propri\u00e9taires d\u2019une partie privative dans l\u2019immeuble sont automatiquement membres de l\u2019ACP. Il s\u2019agit des : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9taires d\u2019un appartement<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9taires d\u2019un garage ou d\u2019un d\u00e9barras<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9taires d\u2019un commerce dans l\u2019immeuble<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les locataires ne font pas partie de l\u2019ACP. Seuls les propri\u00e9taires ont le droit de vote \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et contribuent aux charges communes. <\/p>\n\n<p><strong>Comment fonctionne l\u2019ACP en pratique ?<\/strong> L\u2019ACP fonctionne via diff\u00e9rents organes : l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le syndic, le conseil de copropri\u00e9t\u00e9 et le commissaire aux comptes.<\/p>\n\n<p>L\u2019<strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> est l\u2019organe de d\u00e9cision de l\u2019ACP. Au moins une fois par an, tous les copropri\u00e9taires se r\u00e9unissent pour prendre des d\u00e9cisions concernant la gestion de l\u2019immeuble. Pensez \u00e0 l\u2019approbation du budget, \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de travaux ou \u00e0 la d\u00e9signation du syndic, ...  <\/p>\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/que-fait-un-syndic-dans-un-immeuble-dhabitation\/\" type=\"post\" id=\"1527\">syndic<\/a><\/strong> est l\u2019organe ex\u00e9cutif. Il ex\u00e9cute les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et assure la gestion quotidienne des parties communes. <\/p>\n\n<p><strong>Que g\u00e8re l\u2019ACP ?<\/strong> L\u2019ACP est responsable de tout ce qui est commun dans l\u2019immeuble. Cela comprend : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les parties communes telles que les couloirs, la cage d\u2019escalier, l\u2019ascenseur et le hall d\u2019entr\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le toit, les fa\u00e7ades et les fondations<\/li>\n\n\n\n<li>Les installations techniques communes telles que les chaudi\u00e8res ou la protection incendie<\/li>\n\n\n\n<li>Le jardin ou les espaces ext\u00e9rieurs partag\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les parties privatives telles que l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un appartement ne rel\u00e8vent pas de la comp\u00e9tence de l\u2019ACP. Celles-ci restent sous la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire individuel. <\/p>\n\n<p><strong>Quelles sont les obligations financi\u00e8res de l\u2019ACP ?<\/strong> L\u2019ACP g\u00e8re deux fonds auxquels tous les copropri\u00e9taires contribuent :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>capital de roulement<\/strong> : r\u00e9serve pour les frais quotidiens et r\u00e9currents tels que l\u2019entretien, les assurances et les services d\u2019utilit\u00e9 publique<\/li>\n\n\n\n<li>Le <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/vendre\/quadvient-il-du-fonds-de-reserve-lors-de-la-vente\/\" type=\"post\" id=\"1576\"><strong>fonds de r\u00e9serve<\/strong><\/a> : pour les travaux plus importants, impr\u00e9vus ou p\u00e9riodiques tels que la r\u00e9novation du toit ou de l\u2019ascenseur<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Chaque copropri\u00e9taire paie une contribution proportionnelle \u00e0 sa part dans les parties communes, telle que fix\u00e9e dans l\u2019acte de base.<\/p>\n\n<p><strong>Une ACP est-elle obligatoire ?<\/strong> Oui, l\u2019ACP est l\u00e9galement obligatoire dans chaque immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e. Elle na\u00eet automatiquement lors de la premi\u00e8re cession d\u2019un lot privatif et ne peut \u00eatre dissoute tant que l\u2019immeuble existe. Ceci est r\u00e9gi par la loi belge sur la copropri\u00e9t\u00e9 (art. 3.84 du Code civil). <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong> L\u2019Association des Copropri\u00e9taires est la structure l\u00e9gale qui r\u00e9unit tous les propri\u00e9taires d\u2019un immeuble \u00e0 appartements et g\u00e8re les parties communes. Elle fonctionne via l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en tant qu\u2019organe de d\u00e9cision et le syndic en tant qu\u2019ex\u00e9cuteur. L\u2019ACP poss\u00e8de sa propre personnalit\u00e9 juridique, g\u00e8re son propre patrimoine et assume la responsabilit\u00e9 collective de l\u2019immeuble. Sans ACP, une copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019appartements ne peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re correcte et conforme \u00e0 la loi.  <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L\u2019ACP est la colonne vert\u00e9brale juridique de chaque immeuble \u00e0 appartements.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_2367f09c9a0cf05aaceb6aba3aedc811\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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