{"id":4015,"date":"2026-04-21T11:32:56","date_gmt":"2026-04-21T11:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/quest-ce-quune-assemblee-generale-ag\/"},"modified":"2026-09-14T13:21:13","modified_gmt":"2026-09-14T13:21:13","slug":"quest-ce-quune-assemblee-generale-ag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-assemblee-generale-ag\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG) ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG) au sein d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong> Dans un immeuble \u00e0 appartements, les copropri\u00e9taires prennent ensemble les d\u00e9cisions concernant la gestion de leur immeuble. Cela se passe lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG). Mais qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pr\u00e9cis\u00e9ment et comment fonctionne-t-elle ? L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est l\u2019organe de d\u00e9cision souverain de l\u2019Association des Copropri\u00e9taires (<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP)<\/a>. Tous les copropri\u00e9taires se r\u00e9unissent pour voter sur la gestion, les finances et les travaux dans l\u2019immeuble.    <\/p>\n\n<p><strong>Quel est le r\u00f4le de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/strong> L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est l\u2019organe par lequel les copropri\u00e9taires d\u00e9terminent ensemble la direction de l\u2019immeuble. Le syndic ex\u00e9cute les d\u00e9cisions, mais le pouvoir de d\u00e9cision appartient aux propri\u00e9taires eux-m\u00eames. <\/p>\n\n<p>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9cide entre autres de :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019approbation des comptes annuels et du budget<\/li>\n\n\n\n<li>La nomination ou la r\u00e9vocation du syndic<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ex\u00e9cution de travaux aux parties communes<\/li>\n\n\n\n<li>Des modifications \u00e0 l\u2019acte de base ou au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>La fixation des provisions et des contributions<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sans assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP<\/a> ne peut pas fonctionner correctement.<\/p>\n\n<p><strong>\u00c0 quelle fr\u00e9quence l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale se r\u00e9unit-elle ?<\/strong> L\u00e9galement, au moins une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par an est obligatoire, appel\u00e9e assembl\u00e9e ordinaire ou annuelle. Le syndic la convoque. <\/p>\n\n<p>En outre, une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire peut \u00eatre convoqu\u00e9e lorsque :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/que-fait-un-syndic-dans-un-immeuble-dhabitation\/\" type=\"post\" id=\"1527\">Le syndic<\/a> le juge n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li>Des copropri\u00e9taires poss\u00e9dant ensemble plus d\u2019un cinqui\u00e8me des parts le demandent<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9cisions urgentes concernant des travaux ou des litiges sont n\u00e9cessaires<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Qui peut participer \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/strong> Tous les copropri\u00e9taires ont le droit de participer \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et de voter. Le droit de vote est d\u00e9termin\u00e9 sur la base du nombre de quotes-parts dans les parties communes, tel que d\u00e9fini dans l\u2019acte de base. <\/p>\n\n<p>Toute personne ne pouvant \u00eatre pr\u00e9sente peut :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Donner une procuration \u00e0 un autre copropri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>Dans certains cas, participer num\u00e9riquement, si l\u2019assembl\u00e9e le permet<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Les locataires n\u2019ont pas de droit de vote \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Seuls les propri\u00e9taires d\u00e9cident. <\/p>\n\n<p><strong>Comment se d\u00e9roule une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/strong> Le syndic convoque l\u2019assembl\u00e9e par une invitation \u00e9crite, au moins quinze jours \u00e0 l\u2019avance. Cette invitation contient l\u2019ordre du jour avec tous les points \u00e0 discuter. <\/p>\n\n<p>Pendant l\u2019assembl\u00e9e :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chaque point de l\u2019ordre du jour est discut\u00e9 et mis au vote<\/li>\n\n\n\n<li>Des majorit\u00e9s sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent selon la d\u00e9cision<\/li>\n\n\n\n<li>Un proc\u00e8s-verbal est r\u00e9dig\u00e9 par le syndic<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le proc\u00e8s-verbal est ensuite transmis \u00e0 tous les copropri\u00e9taires, y compris ceux qui n\u2019\u00e9taient pas pr\u00e9sents.<\/p>\n\n<p><strong>Quelles sont les majorit\u00e9s applicables ?<\/strong> Toutes les d\u00e9cisions ne requi\u00e8rent pas la m\u00eame majorit\u00e9. La loi sur l\u2019appartement fait une distinction : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Majorit\u00e9 simple<\/strong> (plus de la moiti\u00e9) : pour les t\u00e2ches de gestion courante telles que les petits travaux ou les contrats<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Majorit\u00e9 des deux tiers<\/strong> : pour les d\u00e9cisions plus importantes telles que les gros travaux ou la modification du r\u00e8glement d\u2019ordre int\u00e9rieur<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Majorit\u00e9 des quatre cinqui\u00e8mes<\/strong> : pour les modifications majeures \u00e0 l\u2019acte de base ou au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unanimit\u00e9<\/strong> : pour les d\u00e9cisions les plus lourdes, comme la dissolution compl\u00e8te de l\u2019ACP<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Que se passe-t-il si un copropri\u00e9taire n\u2019est pas d\u2019accord avec une d\u00e9cision ?<\/strong> Un copropri\u00e9taire qui ne peut se rallier \u00e0 une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut la contester devant le juge de paix. Cela doit \u00eatre fait dans les quatre mois suivant la date de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le juge peut annuler une d\u00e9cision si elle est contraire \u00e0 la loi ou aux statuts de l\u2019immeuble.  <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong> L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est le c\u0153ur de la copropri\u00e9t\u00e9. Elle donne aux copropri\u00e9taires un droit de regard et un pouvoir de d\u00e9cision sur leur immeuble. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale bien pr\u00e9par\u00e9e et se d\u00e9roulant correctement est essentielle pour une gestion transparente et harmonieuse. Le syndic organise et accompagne l\u2019assembl\u00e9e, mais les d\u00e9cisions appartiennent aux propri\u00e9taires eux-m\u00eames.   <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le pouvoir de d\u00e9cision n\u2019appartient pas au syndic mais aux propri\u00e9taires eux-m\u00eames.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_d290279e9318c18f22d99340f8a9029b\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l\u2019approche personnelle d\u2019une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d\u2019un groupe professionnel. 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Elle fonctionne via l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en tant qu\u2019organe de d\u00e9cision et le syndic en tant qu\u2019ex\u00e9cuteur. L\u2019ACP poss\u00e8de sa propre personnalit\u00e9 juridique, g\u00e8re son propre patrimoine et assume la responsabilit\u00e9 collective de l\u2019immeuble. Sans ACP, une copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019appartements ne peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re correcte et conforme \u00e0 la loi.   <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4016,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_hide_title_visually":false,"_page_title_icon_enabled":false,"_page_title_icon":"","_page_title_text_before":"","_page_title_text_after":"","_page_title_curved_background":false,"_page_title_subtitle":"","_page_title_align":"","_page_title_colored_character":"?","footnotes":""},"categories":[99],"tags":[],"class_list":["post-4015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-syndic"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Qu\u2019est-ce qu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG) ? | Parte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est le c\u0153ur de la copropri\u00e9t\u00e9. 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