{"id":4020,"date":"2026-04-21T11:38:38","date_gmt":"2026-04-21T11:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.parte.be\/blog\/\/difference-entre-parties-communes-et-parties-privatives\/"},"modified":"2026-04-27T13:32:02","modified_gmt":"2026-04-27T13:32:02","slug":"difference-entre-parties-communes-et-parties-privatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/difference-entre-parties-communes-et-parties-privatives\/","title":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre parties communes et parties privatives"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Que sont les parties communes et privatives dans un immeuble \u00e0 appartements ?<\/strong> <br\/>Dans un immeuble \u00e0 appartements, tout n\u2019appartient pas \u00e0 tout le monde \u2014 et tout n\u2019appartient pas non plus exclusivement \u00e0 un seul propri\u00e9taire. La loi \u00e9tablit une distinction claire entre les parties communes et les parties privatives. Mais que signifie exactement cette distinction et pourquoi est-elle importante ? Les parties communes sont les espaces et \u00e9l\u00e9ments qui appartiennent \u00e0 l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires. Les parties privatives sont les espaces qui appartiennent exclusivement \u00e0 un seul propri\u00e9taire.    <\/p>\n\n<p><strong>Que sont les parties privatives ?<\/strong> <br\/>Les parties privatives sont les espaces qu\u2019un propri\u00e9taire utilise et g\u00e8re de mani\u00e8re exclusive. Ce sont les parties dont il est le seul responsable. <\/p>\n\n<p>Voici des exemples typiques de parties privatives :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019appartement lui-m\u00eame, y compris les cloisons int\u00e9rieures<\/li>\n\n\n\n<li>Le rev\u00eatement de sol et le plafonnage int\u00e9rieur<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019am\u00e9nagement de la cuisine et de la salle de bain<\/li>\n\n\n\n<li>Les portes int\u00e9rieures et les fen\u00eatres desservant exclusivement la partie privative<\/li>\n\n\n\n<li>Un garage ou une cave individuelle<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut am\u00e9nager, r\u00e9nover et utiliser sa partie privative librement, tant qu\u2019il ne porte pas atteinte aux parties communes ni aux droits des autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p><strong>Que sont les parties communes ?<\/strong> Les parties communes comprennent tout ce que l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires utilise collectivement ou ce qui constitue la structure du b\u00e2timent. Celles-ci sont g\u00e9r\u00e9es par l\u2019ACP et rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. <\/p>\n\n<p>Voici des exemples typiques de parties communes :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le hall d\u2019entr\u00e9e, les couloirs et la cage d\u2019escalier<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ascenseur et les installations techniques communes<\/li>\n\n\n\n<li>Le toit, les fa\u00e7ades et les fondations<\/li>\n\n\n\n<li>Les syst\u00e8mes de chauffage ou d\u2019\u00e9clairage communs<\/li>\n\n\n\n<li>Le jardin, l\u2019all\u00e9e ou les emplacements de parking communs<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Aucun copropri\u00e9taire ne peut privatiser ou modifier les parties communes sans l\u2019autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p><strong>Qui paie pour les parties communes ?<\/strong> Les frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration des parties communes sont partag\u00e9s entre tous les copropri\u00e9taires. Cela se fait au prorata de la quote-part de chacun dans les parties communes, telle que d\u00e9finie dans l\u2019acte de base. <\/p>\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus l\u2019appartement est grand, plus la quote-part dans les charges communes est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Les contributions sont per\u00e7ues via des provisions par le <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/que-fait-un-syndic-dans-un-immeuble-dhabitation\/\" type=\"post\" id=\"1527\">syndic<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux aux parties communes sont d\u00e9cid\u00e9s lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Que faire en cas de doute sur la limite ?<\/strong> Il n\u2019est parfois pas imm\u00e9diatement clair si un \u00e9l\u00e9ment est commun ou privatif. Pensez \u00e0 une fen\u00eatre, une terrasse ou une porte ext\u00e9rieure. Dans ces cas, l\u2019acte de base est d\u00e9terminant. Il d\u00e9crit pour chaque \u00e9l\u00e9ment du b\u00e2timent s\u2019il est commun ou privatif.   <\/p>\n\n<p>En cas de litige, le juge de paix peut trancher. Il est donc important que l\u2019acte de base soit correctement r\u00e9dig\u00e9 lors de la constitution de la copropri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n<p><strong>Existe-t-il aussi des parties communes \u00e0 usage exclusif ?<\/strong> Oui, la loi pr\u00e9voit une cat\u00e9gorie particuli\u00e8re : les parties communes \u00e0 usage exclusif. Techniquement, il s\u2019agit de parties communes, mais un seul propri\u00e9taire en d\u00e9tient le droit d\u2019usage exclusif. Un exemple est une terrasse privative situ\u00e9e au-dessus de l\u2019entr\u00e9e commune. Le propri\u00e9taire utilise la terrasse de mani\u00e8re exclusive, mais l\u2019entretien et les r\u00e9parations peuvent tout de m\u00eame \u00eatre partag\u00e9s \u2014 selon ce qui est stipul\u00e9 dans l\u2019acte de base.   <\/p>\n\n<p><strong>Quelle est la conclusion ?<\/strong> <br\/>La distinction entre parties communes et parties privatives constitue la base de toute copropri\u00e9t\u00e9. Elle d\u00e9termine qui est responsable de quelle partie du b\u00e2timent, qui en supporte les frais et qui d\u00e9cide de l\u2019entretien et des travaux. Un acte de base clair et une <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quune-acp\/\" type=\"post\" id=\"3974\">ACP<\/a> bien inform\u00e9e \u00e9vitent les discussions et garantissent une gestion transparente de l\u2019immeuble.  <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Votre porte d\u2019entr\u00e9e est la fronti\u00e8re entre le priv\u00e9 et le commun<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_84cbe8328a068555bf9b884987edf5c1\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d'un groupe professionnel. 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