{"id":5537,"date":"2026-05-28T09:22:33","date_gmt":"2026-05-28T09:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/parte.be\/blog\/\/comment-gerer-ce-resident-autoritaire-dans-votre-immeuble\/"},"modified":"2026-05-28T09:38:07","modified_gmt":"2026-05-28T09:38:07","slug":"comment-gerer-ce-resident-autoritaire-dans-votre-immeuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/la-meme-vie\/comment-gerer-ce-resident-autoritaire-dans-votre-immeuble\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer ce r\u00e9sident \u00ab autoritaire \u00bb dans votre immeuble"},"content":{"rendered":"\n<p> <strong>R\u00e9ponse courte :<\/strong> ne vous laissez pas d\u00e9stabiliser, soyez pr\u00e9sent, pr\u00e9parez-vous et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander un vote \u00e9crit. Le syndic ne joue aucun r\u00f4le ici, car il reste neutre et ne pr\u00e9side pas l\u2019assembl\u00e9e lui-m\u00eame. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\"><strong>Le pr\u00e9sident autoproclam\u00e9 de l\u2019immeuble<\/strong>....<\/p>\n\n\n\n<p>Vous le connaissez sans doute. Ce r\u00e9sident qui, \u00e0 chaque assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, sait exactement comment faire, qui a tort et pourquoi les nouvelles bo\u00eetes aux lettres devaient absolument \u00eatre bleu fonc\u00e9. Avant m\u00eame que vous ne vous en rendiez compte, la moiti\u00e9 de la salle hoche la t\u00eate et votre id\u00e9e concernant ce local \u00e0 v\u00e9los a d\u00e9j\u00e0 disparu sous la table.  <\/p>\n\n\n\n<p>Bienvenue au royaume des petits chefs de couloir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas mal intentionn\u00e9. Il s\u2019agit souvent de quelqu\u2019un qui habite l\u00e0 depuis longtemps, qui a beaucoup de temps et la conviction profonde que sans son intervention, tout l\u2019immeuble s\u2019effondrerait en une semaine. L\u2019arsenal est toujours le m\u00eame :  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab \u00c0 mon \u00e9poque, quand... \u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab Je connais quelqu\u2019un \u00e0 la commune qui a dit... \u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab On a toujours fait comme \u00e7a. \u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab Mon gendre est avocat. \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le syndic est-il responsable de cela <\/h4>\n\n\n\n<p>Non, et mettons les choses au point. Votre syndic n\u2019est pas un instituteur qui fait lever les mains. Un syndic organise l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, suit l\u2019ordre du jour et veille \u00e0 ce que tout soit juridiquement correct. Mais l\u2019assembl\u00e9e elle-m\u00eame est pr\u00e9sid\u00e9e par un copropri\u00e9taire, pas par le syndic.   <\/p>\n\n\n\n<p>La majorit\u00e9 des voix pr\u00e9sentes vote-t-elle pour des bo\u00eetes aux lettres bleu fonc\u00e9 ? Alors elles seront bleu fonc\u00e9. Point final.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le syndic est neutre. Il n\u2019est pas une partie prenante. Pas un arbitre avec des cartons rouges. Cela semble parfois frustrant, mais c\u2019est exactement ce que vous attendez de quelqu\u2019un qui travaille pour tous les propri\u00e9taires.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous pouvez faire <\/h4>\n\n\n\n<p>Voici la bonne nouvelle. Vous avez plus de pouvoir que vous ne le pensez. Il suffit d\u2019agir.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Venez \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/strong> Cela semble \u00e9vident, mais c\u2019est la base. La moiti\u00e9 de la salle se dit : \u00ab Les autres iront bien. \u00bb Et c\u2019est ainsi que ce r\u00e9sident loquace se retrouve \u00e0 voter dans une salle \u00e0 moiti\u00e9 vide comme s\u2019il gagnait la finale de la Ligue des Champions.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Donnez une procuration \u00e0 quelqu\u2019un en qui vous avez confiance.<\/strong> Vous ne pouvez vraiment pas venir ? Ne donnez pas votre voix au hasard. Donnez-la \u00e0 un voisin qui d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats. Et ne vous inqui\u00e9tez pas : la loi interdit au syndic d\u2019accepter une procuration, et personne ne peut en collecter plus de trois.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Pr\u00e9parez-vous.<\/strong> Lisez l\u2019ordre du jour. Notez vos questions. Les personnes loquaces gagnent surtout parce qu\u2019elles semblent mieux pr\u00e9par\u00e9es, pas parce qu\u2019elles ont davantage raison.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Demandez un vote \u00e9crit.<\/strong> Vous avez le droit de demander un vote \u00e9crit lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au lieu d\u2019un vote \u00e0 main lev\u00e9e. Attention : ce n\u2019est pas totalement anonyme, car le proc\u00e8s-verbal mentionne qui a vot\u00e9 quoi. Mais c\u2019est beaucoup plus accessible. Pas de mains en l\u2019air, pas de regards qui se croisent, vous inscrivez simplement votre choix sur papier, au calme. Pour ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent ne pas \u00eatre sous les projecteurs, cela fait une diff\u00e9rence \u00e9norme.    <\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Formez une coalition de personnes calmes.<\/strong> Un immeuble rempli d\u2019introvertis compte tout de m\u00eame dix introvertis. Parlez-vous dans l\u2019ascenseur avant la r\u00e9union. \u00ab Que penses-tu de ce local \u00e0 v\u00e9los ? \u00bb fait des miracles.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Demandez la parole, et allez au bout de votre question.<\/strong> Vous n\u2019avez pas besoin de crier plus fort. Une question bien formul\u00e9e adress\u00e9e au pr\u00e9sident (\u00ab Puis-je ajouter quelque chose \u00e0 ce sujet ? \u00bb) a plus d\u2019impact que dix soupirs au troisi\u00e8me rang. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\"><strong>La majorit\u00e9 silencieuse est un mythe si elle continue de se taire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 que r\u00e9side l\u2019essentiel. Les r\u00e9sidents loquaces ne gagnent pas parce qu\u2019ils ont raison. Ils gagnent parce qu\u2019ils sont l\u00e0. \u00c0 chaque fois. Avec ou sans connaissance du dossier.    <\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui est beau, c\u2019est que d\u00e8s qu\u2019un autre copropri\u00e9taire s\u2019exprime, tout le sch\u00e9ma se brise souvent. Les gens osent se rallier, les sourires s\u2019esquissent, et soudain, une discussion normale s\u2019installe. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\"><strong>Accordez-lui aussi un peu de cr\u00e9dit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Souvent, derri\u00e8re ce comportement dominant se cache quelqu\u2019un qui se sent simplement tr\u00e8s impliqu\u00e9 dans l\u2019immeuble. Parfois un peu seul aussi. Pas toujours, mais souvent. Un sourire, une poign\u00e9e de main et la phrase \u00ab Bon point, puis-je ajouter quelque chose ? \u00bb font plus qu\u2019une ann\u00e9e de frustration passive.   <\/p>\n\n\n\n<p>Et si tout \u00e9choue : un local \u00e0 v\u00e9los attend quelque part dans votre immeuble. Avec ou sans bo\u00eetes aux lettres bleu fonc\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-style-default is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0;font-style:normal;font-weight:600\">\n<p>Une question bien formul\u00e9e a plus d\u2019impact <\/p>\n\n\n\n<p>que dix soupirs au troisi\u00e8me rang.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n\n<div id=\"block-simple-banner-block_41c772f25d541fee6dd179d275c82c98\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Travaillez ensemble avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Avec Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l\u2019approche personnelle d\u2019une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent et le poids d\u2019un groupe professionnel. Une personne de contact permanente, une expertise group\u00e9e et une technologie moderne qu\u2019un syndic individuel ne peut \u00e9galer. Demandez un devis sans engagement d\u00e8s aujourd\u2019hui.  <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"\"><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/devis\/\" title=\"VRAAG HIER JE OFFERTE AAN\" class=\"btn btn-accent\" aria-label=\"VRAAG HIER JE OFFERTE AAN\">DEMANDEZ VOTRE DEVIS ICI <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n        <\/div>\n\n        \n                    <div class=\"w-full md:w-1\/2 relative min-h-[500px]\">\n                <img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"590\" src=\"https:\/\/parte.be\/app\/uploads\/2026\/03\/Parte_Spring_Home_Day_01-1024x590.jpg\" class=\"absolute inset-0 w-full !h-full object-cover\" alt=\"Votre ACP en pleine forme gr\u00e2ce \u00e0 une gestion visionnaire\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/parte.be\/app\/uploads\/2026\/03\/Parte_Spring_Home_Day_01-1024x590.jpg 1024w, https:\/\/parte.be\/app\/uploads\/2026\/03\/Parte_Spring_Home_Day_01-300x173.jpg 300w, https:\/\/parte.be\/app\/uploads\/2026\/03\/Parte_Spring_Home_Day_01-768x443.jpg 768w, https:\/\/parte.be\/app\/uploads\/2026\/03\/Parte_Spring_Home_Day_01.jpg 1360w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"Parte Syndic\" \/>            <\/div>\n            <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La distinction entre parties communes et parties privatives constitue la base de toute copropri\u00e9t\u00e9. Il d\u00e9termine qui est responsable de quelle partie du b\u00e2timent, qui supporte les co\u00fbts et qui d\u00e9cide de l\u2019entretien et des travaux. Un acte de base clair et une ACP bien inform\u00e9e \u00e9vitent les discussions et assurent une gestion transparente de l\u2019immeuble. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5538,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_hide_title_visually":false,"_page_title_icon_enabled":false,"_page_title_icon":"","_page_title_text_before":"","_page_title_text_after":"","_page_title_curved_background":false,"_page_title_subtitle":"","_page_title_align":"","_page_title_colored_character":"?","footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-5537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-meme-vie"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment g\u00e9rer ce r\u00e9sident \u00ab autoritaire \u00bb dans votre immeuble | Parte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous le connaissez sans doute. 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Le syndic ne joue aucun r\u00f4le ici, car il reste neutre et ne pr\u00e9side pas l\u2019assembl\u00e9e lui-m\u00eame.\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/blog\\\/la-meme-vie\\\/comment-gerer-ce-resident-autoritaire-dans-votre-immeuble\\\/#breadcrumb\",\n\t            \"itemListElement\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 1,\n\t                    \"name\": \"Home\",\n\t                    \"item\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/\"\n\t                },\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 2,\n\t                    \"name\": \"Comment g\u00e9rer ce r\u00e9sident \u00ab autoritaire \u00bb dans votre immeuble\"\n\t                }\n\t            ]\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"WebSite\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#website\",\n\t            \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/\",\n\t            \"name\": \"Parte\",\n\t            \"description\": \"\",\n\t            \"publisher\": {\n\t                \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#organization\"\n\t            },\n\t            \"potentialAction\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"SearchAction\",\n\t                    \"target\": {\n\t                        \"@type\": \"EntryPoint\",\n\t                        \"urlTemplate\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"\n\t                    },\n\t                    \"query-input\": {\n\t                        \"@type\": \"PropertyValueSpecification\",\n\t                        \"valueRequired\": true,\n\t                        \"valueName\": \"search_term_string\"\n\t                    }\n\t                }\n\t            ],\n\t            \"inLanguage\": \"fr-FR\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Organization\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#organization\",\n\t            \"name\": \"Partie\",\n\t            \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/\",\n\t            \"logo\": {\n\t                \"@type\": \"ImageObject\",\n\t                \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n\t                \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\n\t                \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/cropped-favicon.png\",\n\t                \"contentUrl\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/cropped-favicon.png\",\n\t                \"width\": 512,\n\t                \"height\": 512,\n\t                \"caption\": \"Partie\"\n\t            },\n\t            \"image\": {\n\t                \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"\n\t            },\n\t            \"sameAs\": [\n\t                \"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/profile.php?id=61588540446017\",\n\t                \"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/parte-beheer\"\n\t            ]\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Person\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/f974de86a43592b2cdcaa34930480df5\",\n\t            \"name\": \"Roel Vandeneynde\",\n\t            \"image\": {\n\t                \"@type\": \"ImageObject\",\n\t                \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n\t                \"@id\": \"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/7f7d58a346e2cfa09a5e1b93f9a243f025f1af1270bbbf5d6f742a2ae0821960?s=96&d=mm&r=g\",\n\t                \"url\": \"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/7f7d58a346e2cfa09a5e1b93f9a243f025f1af1270bbbf5d6f742a2ae0821960?s=96&d=mm&r=g\",\n\t                \"contentUrl\": \"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/7f7d58a346e2cfa09a5e1b93f9a243f025f1af1270bbbf5d6f742a2ae0821960?s=96&d=mm&r=g\",\n\t                \"caption\": \"Roel Vandeneynde\"\n\t            },\n\t            \"sameAs\": [\n\t                \"http:\\\/\\\/www.parte.be\"\n\t            ],\n\t            \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/blog\\\/author\\\/roel\\\/\"\n\t        }\n\t    ]\n\t}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment g\u00e9rer ce r\u00e9sident \u00ab autoritaire \u00bb dans votre immeuble | Parte","description":"Vous le connaissez sans doute. 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