{"id":7186,"date":"2026-08-12T10:30:43","date_gmt":"2026-08-12T10:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/parte.be\/blog\/\/quest-ce-quun-acte-de-base\/"},"modified":"2026-08-12T10:34:38","modified_gmt":"2026-08-12T10:34:38","slug":"quest-ce-quun-acte-de-base","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quun-acte-de-base\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un acte de base ?"},"content":{"rendered":"\n<p>La base de toute copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n\n<p>Quiconque ach\u00e8te un appartement devient non seulement propri\u00e9taire de son propre logement, mais aussi copropri\u00e9taire des parties communes de l\u2019immeuble. Afin de d\u00e9finir clairement qui poss\u00e8de quoi et comment la copropri\u00e9t\u00e9 est organis\u00e9e, un <strong>acte de base<\/strong> est \u00e9tabli.<\/p>\n\n<p>L\u2019acte de base est un document juridique r\u00e9dig\u00e9 par un notaire et inscrit dans les registres du bureau comp\u00e9tent de la documentation patrimoniale. Il constitue la base l\u00e9gale de toute copropri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9termine la mani\u00e8re dont l\u2019immeuble est divis\u00e9 et g\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que contient un acte de base ?<\/h4>\n\n<p>Un acte de base contient toutes les informations essentielles sur l\u2019immeuble et les diff\u00e9rentes propri\u00e9t\u00e9s. Vous y trouverez notamment :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La description de l\u2019immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9partition des parties privatives et communes.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019affectation des diff\u00e9rents lots (par exemple habitation, commerce ou bureau).<\/li>\n\n\n\n<li>Les quotit\u00e9s de chaque lot privatif dans les parties communes.<\/li>\n\n\n\n<li>La cl\u00e9 de r\u00e9partition des charges communes.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 celui-ci.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, il est clair pour chaque propri\u00e9taire quelles parties sont sa propri\u00e9t\u00e9 exclusive et quelles parties sont g\u00e9r\u00e9es collectivement.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un acte de base est-il important ?<\/h4>\n\n<p>L\u2019acte de base pr\u00e9vient les discussions et les ambigu\u00eft\u00e9s entre copropri\u00e9taires. En effet, il d\u00e9finit les droits de propri\u00e9t\u00e9 et constitue le point de d\u00e9part de la gestion de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p>L\u2019acte de base joue \u00e9galement un r\u00f4le important lors de la vente d\u2019un appartement. L\u2019acheteur obtient ainsi une image claire de ses droits et obligations au sein de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>En outre, l\u2019acte de base est r\u00e9guli\u00e8rement consult\u00e9 par le syndic, <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-acp\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3974\">l\u2019association des copropri\u00e9taires<\/a>, les notaires, les agents immobiliers et les autres parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un acte de base peut-il \u00eatre modifi\u00e9 ?<\/h4>\n\n<p>Oui, mais une modification de l\u2019acte de base n\u2019est pas simple. S\u2019agissant d\u2019un acte notari\u00e9 authentique, les modifications doivent r\u00e9pondre aux conditions l\u00e9gales.<\/p>\n\n<p>Selon la nature de la modification, une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019association des copropri\u00e9taires est n\u00e9cessaire, souvent \u00e0 une majorit\u00e9 sp\u00e9ciale. Ensuite, la modification doit \u00e0 nouveau \u00eatre constat\u00e9e par acte notari\u00e9 et officiellement enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la diff\u00e9rence entre l\u2019acte de base et le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n\n<p>Bien que les deux documents soient \u00e9troitement li\u00e9s, ils ont une fonction diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019acte de base<\/strong> fixe la structure de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble : quelles parties sont priv\u00e9es, lesquelles sont communes et comment les quotit\u00e9s sont r\u00e9parties.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quun-reglement-de-copropriete\/\" data-type=\"post\" data-id=\"7175\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong> contient les r\u00e8gles pratiques et juridiques pour la gestion, l\u2019utilisation des parties communes et le fonctionnement de l\u2019association des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ensemble, ces documents constituent le fondement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 bien organis\u00e9e.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h4>\n\n<p>L\u2019acte de base est l\u2019un des documents les plus importants au sein d\u2019un immeuble \u00e0 appartements. Il fixe les rapports de propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9termine la r\u00e9partition des parties communes et constitue la base juridique de la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Chaque propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 conna\u00eetre le contenu de l\u2019acte de base, afin de savoir pr\u00e9cis\u00e9ment quels droits et obligations sont li\u00e9s \u00e0 sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L\u2019acte de base est le fondement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 : des accords clairs aujourd\u2019hui assurent l\u2019harmonie de demain<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n<div id=\"block-simple-banner-block_7743d1dcd129798e731493868d4bfa22\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Collaborez avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez-vous aussi Parte ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Chez Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent, et la force de frappe d'un groupe professionnel. 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C\u2019est pourquoi un syndic est nomm\u00e9. Mais que fait exactement un syndic dans un immeuble \u00e0 appartements ? Le syndic est responsable de la gestion quotidienne, de l\u2019administration et de la gestion financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9. Il ou elle ex\u00e9cute les d\u00e9cisions de l\u2019Association des Copropri\u00e9taires (ACP).\",\n\t            \"name\": \"Parte\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/blog\\\/syndicus\\\/quest-ce-quun-acte-de-base\\\/#breadcrumb\",\n\t            \"itemListElement\": [\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 1,\n\t                    \"name\": \"Home\",\n\t                    \"item\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/\"\n\t                },\n\t                {\n\t                    \"@type\": \"ListItem\",\n\t                    \"position\": 2,\n\t                    \"name\": \"Qu\u2019est-ce qu\u2019un acte de base ?\"\n\t                }\n\t            ],\n\t            \"name\": \"Breadcrumbs\"\n\t        },\n\t        {\n\t            \"@type\": \"Organization\",\n\t            \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#organization\",\n\t            \"name\": \"Partie\",\n\t            \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/\",\n\t            \"logo\": {\n\t                \"@type\": \"ImageObject\",\n\t                \"url\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/cropped-favicon.png\",\n\t                \"contentUrl\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/app\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/cropped-favicon.png\",\n\t                \"name\": \"Parte logo\",\n\t                \"width\": 512,\n\t                \"height\": 512\n\t            },\n\t            \"image\": {\n\t                \"@id\": \"https:\\\/\\\/parte.be\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"\n\t            },\n\t            \"sameAs\": [\n\t                \"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/profile.php?id=61588540446017\",\n\t                \"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/parte-beheer\"\n\t            ],\n\t            \"address\": {\n\t                \"@type\": \"PostalAddress\",\n\t                \"streetAddress\": \"Jan van Gentstraat 7, bus 301\",\n\t                \"postalCode\": \"2000\",\n\t                \"addressLocality\": \"Antwerpen\",\n\t                \"addressCountry\": \"FR\"\n\t            },\n\t            \"foundingLocation\": {\n\t                \"@type\": \"Place\",\n\t                \"address\": {\n\t                    \"@type\": \"PostalAddress\",\n\t                    \"addressCountry\": \"FR\"\n\t                }\n\t            }\n\t        }\n\t    ]\n\t}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un acte de base ? | Parte Agrandir votre maison","description":"Quiconque ach\u00e8te un appartement devient non seulement propri\u00e9taire de son propre logement, mais aussi copropri\u00e9taire des parties communes.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndicus\/quest-ce-quun-acte-de-base\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un acte de base ?","og_description":"Quiconque ach\u00e8te un appartement devient non seulement propri\u00e9taire de son propre logement, mais aussi copropri\u00e9taire des parties communes de l\u2019immeuble. 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