{"id":8347,"date":"2026-09-30T13:39:49","date_gmt":"2026-09-30T13:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/parte.be\/blog\/\/votre-appartement-est-il-assure-en-double-comment-eviter-deux-primes-pour-un-seul-batiment\/"},"modified":"2026-09-30T13:45:01","modified_gmt":"2026-09-30T13:45:01","slug":"votre-appartement-est-il-assure-en-double-comment-eviter-deux-primes-pour-un-seul-batiment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/assurance\/votre-appartement-est-il-assure-en-double-comment-eviter-deux-primes-pour-un-seul-batiment\/","title":{"rendered":"Votre appartement est-il assur\u00e9 en double ? Comment \u00e9viter deux primes pour un seul b\u00e2timent"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous poss\u00e9dez un appartement dans un immeuble g\u00e9r\u00e9 par Parte ? Votre b\u00e2timent est alors d\u00e9j\u00e0 assur\u00e9 via l\u2019association des copropri\u00e9taires (ACP). Vous n\u2019avez donc pas besoin d\u2019une assurance incendie distincte pour les murs de votre appartement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourtant, certaines banques et courtiers en cr\u00e9dit demandent encore de souscrire une assurance habitation compl\u00e8te, surtout lors d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. R\u00e9sultat : le m\u00eame b\u00e2timent est assur\u00e9 deux fois et vous payez deux primes pour une seule couverture. Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez ce que couvre la police de votre immeuble, ce que vous devez encore assurer vous-m\u00eame et ce que vous devez fournir \u00e0 votre banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-top-border\" style=\"--title-colored-char:'?'\">Ce que couvre l\u2019assurance incendie de l\u2019ACP<\/h3>\n\n\n\n<p>La loi oblige l\u2019ACP \u00e0 assurer le b\u00e2timent contre, entre autres, l\u2019incendie et les d\u00e9g\u00e2ts des eaux. Dans les copropri\u00e9t\u00e9s que nous g\u00e9rons, cette police couvre l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du b\u00e2timent, sans distinction entre parties communes et parties privatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, sont couverts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Parties communes :<\/strong> toit, fa\u00e7ade, couloirs, cage d\u2019escalier et ascenseur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parties privatives :<\/strong> les murs, sols, plafonds, portes, fen\u00eatres et installations fixes de votre propre appartement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les garanties habituelles y sont incluses : incendie, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, temp\u00eate et gr\u00eale, bris de glace et responsabilit\u00e9 civile du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez les conditions pr\u00e9cises, telles que les garanties, les franchises et les montants assur\u00e9s, dans la police de votre immeuble. Vous pouvez la consulter et la t\u00e9l\u00e9charger via la plateforme des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-top-border\">Pourquoi une double assurance habitation ne vous rapporte rien<\/h3>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re d\u2019assurance de dommages, le principe indemnitaire s\u2019applique : vous ne recevez jamais plus que le dommage r\u00e9el. Si vous avez un d\u00e9g\u00e2t des eaux dans votre appartement, vous ne recevrez donc pas de double indemnisation parce que deux polices couvrent les m\u00eames murs.<\/p>\n\n\n\n<p>Une double assurance pr\u00e9sente par contre des inconv\u00e9nients :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vous payez deux primes pour le m\u00eame risque<\/strong>, souvent des centaines d\u2019euros par an pour rien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le r\u00e8glement du sinistre prend plus de temps<\/strong>, car les deux assureurs doivent se r\u00e9partir les co\u00fbts entre eux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous risquez une franchise suppl\u00e9mentaire<\/strong> ou des discussions entre assureurs et experts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, lors d\u2019un dommage au b\u00e2timent, c\u2019est toujours la police de l\u2019immeuble, g\u00e9r\u00e9e par le syndic, qui intervient.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-top-border\" style=\"--title-colored-char:'?'\">Quelle assurance souscrire vous-m\u00eame en tant que propri\u00e9taire d\u2019un appartement<\/h3>\n\n\n\n<p>La police du b\u00e2timent ne couvre pas tout. Une assurance personnelle reste utile, mais limit\u00e9e \u00e0 ce qui vous appartient :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assurance contenu :<\/strong> meubles, appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, v\u00eatements, ordinateurs et objets de valeur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance familiale :<\/strong> votre responsabilit\u00e9 civile vie priv\u00e9e, pour les dommages que vous causez \u00e0 autrui dans la vie quotidienne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Embellissements :<\/strong> modifications qui ne figurent pas dans la police du b\u00e2timent, comme une cuisine de luxe ou un parquet pos\u00e9 par vos soins. V\u00e9rifiez cela aupr\u00e8s de votre gestionnaire de dossier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dites \u00e0 votre assureur que votre appartement fait partie d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 dont le b\u00e2timent est d\u00e9j\u00e0 assur\u00e9. Vous obtiendrez alors une formule \u00ab contenu uniquement \u00bb, qui est nettement moins ch\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"--title-colored-char:'?'\">Vous louez votre appartement <\/h4>\n\n\n\n<p>Votre locataire doit assurer son propre contenu et sa responsabilit\u00e9 locative. Pour vous, en tant que bailleur, une assurance \u00ab propri\u00e9taire non-occupant \u00bb peut \u00eatre int\u00e9ressante, par exemple pour couvrir la perte de revenus locatifs apr\u00e8s un sinistre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-top-border\" style=\"--title-colored-char:'?'\">Assurance incendie et hypoth\u00e8que : que r\u00e9pondre \u00e0 votre banque<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, votre banque veut \u00e0 juste titre \u00eatre certaine que le bien est assur\u00e9. Une deuxi\u00e8me assurance incendie n\u2019est pas n\u00e9cessaire pour cela : une preuve que le b\u00e2timent est assur\u00e9 suffit.<\/p>\n\n\n\n<p>Demandez une <strong>attestation d\u2019assurance du b\u00e2timent<\/strong> \u00e0 votre gestionnaire de dossier. Elle mentionne l\u2019assureur, le num\u00e9ro de police et les garanties, ainsi que la confirmation que l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du b\u00e2timent est couverte, y compris les parties privatives. Si votre banque le demande, elle peut \u00eatre mentionn\u00e9e sur l\u2019attestation en tant que cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre banque ou votre courtier continue d\u2019insister ? Mettez-nous en contact avec eux, nous leur fournirons les informations n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-top-border\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dois-je souscrire une assurance incendie en tant que propri\u00e9taire d\u2019un appartement ?<\/strong><br>Non, pas pour le b\u00e2timent lui-m\u00eame. L\u2019ACP assure l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du b\u00e2timent, y compris vos parties privatives. Vous assurez toutefois votre contenu et votre responsabilit\u00e9 familiale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mon appartement est-il assur\u00e9 via l\u2019ACP ?<\/strong><br>Oui. Dans les immeubles g\u00e9r\u00e9s par Parte, la police de l\u2019<a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/quest-ce-quune-acp\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3974\">ACP<\/a> couvre aussi bien les parties communes que les <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/blog\/syndic\/difference-entre-parties-communes-et-parties-privatives\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4014\">parties privatives<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ma banque demande une assurance incendie pour mon hypoth\u00e8que. Que faire ?<\/strong><br>Fournissez \u00e0 votre banque une attestation d\u2019assurance du b\u00e2timent. Vous pouvez la demander \u00e0 votre gestionnaire de dossier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et si mon appartement est assur\u00e9 en double ?<\/strong><br>Vous ne recevrez pas plus en cas de sinistre, mais vous paierez deux primes. Demandez \u00e0 votre propre assureur de convertir votre police en une formule contenu uniquement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le b\u00e2timent, y compris les parties privatives, est assur\u00e9 via la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Une assurance incendie personnelle pour le b\u00e2timent est superflue : vous payez double sans meilleure couverture.<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez vous-m\u00eame votre contenu, votre responsabilit\u00e9 familiale et \u00e9ventuellement vos embellissements.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour votre banque, une attestation d\u2019assurance du b\u00e2timent suffit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous avez un doute sur votre situation ou vous souhaitez obtenir l\u2019attestation d\u2019assurance de votre immeuble ? Contactez votre <a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/bureau-de-syndic\/\" data-type=\"page\" data-id=\"526\">gestionnaire de dossier,<\/a> il se fera un plaisir de vous aider.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:55px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"has-custom-width wp-block-button__width-25 is-style-fill\"><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/glossaire-du-syndic\/\" title=\"Woordenlijst Syndicus\" class=\"btn btn-primary btn-lg\" aria-label=\"Woordenlijst Syndicus\">Glossaire du syndic<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"has-custom-width wp-block-button__width-25 is-style-fill\"><a href=\"https:\/\/parte.be\/fr\/la-vie-dans-une-vme\/\" title=\"Extending Your Home\" class=\"btn btn-accent btn-lg\" aria-label=\"Extending Your Home\">Agrandir votre maison<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:106px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dashed\"\/>\n\n\n<div id=\"block-simple-banner-block_64b6751948cd2d81e2f08ec70c4d9196\" class=\"block-simple-banner\">\n    <div class=\"bg-bg-inverse-base rounded-tl-[32px] rounded-br-[32px] rounded-bl-[164px] rounded-tr-[164px] overflow-hidden flex flex-wrap md:flex-row items-stretch\">\n        \n        <div class=\"w-full md:w-1\/2 flex flex-col justify-center p-8 md:p-12 md:pb-20 bg-bg-inverse-base inverse\">\n            \n\n<p class=\"has-text-align-left block-cta\">Collaborez avec Parte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"--title-colored-char:'!'\">Choisissez-vous aussi Parte ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"p-subtitle subtitle-light\">Chez Parte, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du meilleur des deux mondes : l'approche personnelle d'une \u00e9quipe locale qui conna\u00eet votre b\u00e2timent, et la force de frappe d'un groupe professionnel. 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