Glasvezelkabel op de gevel van je gebouw: mag dat zomaar

Overal in België rollen telecomoperatoren en netwerkbedrijven volop glasvezel uit. Goed nieuws voor je internetsnelheid, maar het roept ook vragen op. Want plots hangt er een nieuwe kabel op de gevel van je appartementsgebouw, en het enige wat je vooraf zag was misschien een briefje in de bus. Mag dat eigenlijk? Het korte antwoord: ja, voor de gevel wel. Dat komt door het zogenaamde gevelrecht. Maar er zijn spelregels, en zodra de kabels het gebouw binnengaan, ligt het anders. We zetten het op een rij.

Wat is het gevelrecht

Het gevelrecht staat in artikel 99 van de wet van 21 maart 1991 betreffende de hervorming van sommige economische overheidsbedrijven, beter bekend als de telecomwet. Dat artikel geeft elke erkende operator van een openbaar telecomnetwerk het recht om kosteloos kabels, bovengrondse lijnen en bijbehorende uitrusting te bevestigen op muren en gevels die uitgeven op de openbare weg.

Concreet betekent dit drie dingen:

1. De operator heeft geen toestemming nodig van de eigenaar of van de VME om een kabel op de gevel te plaatsen. Je kan de installatie zelf in principe niet weigeren.
2. Er staat geen vergoeding tegenover. De operator gebruikt je gevel gratis.
3. De kabel blijft eigendom van de operator, die ook het recht heeft om die te onderhouden. Het gebruik van de gevel betekent dus geen eigendomsoverdracht: de gevel blijft gewoon van de mede-eigenaars.

Het gevelrecht geldt trouwens niet alleen voor glasvezel. Ook coaxkabels, telefoonlijnen en bijhorende kastjes van eender welke bij het BIPT geregistreerde operator vallen eronder. En omdat de wet geen limiet zet op het aantal operatoren, kan het perfect dat er meerdere kabels van verschillende bedrijven naast elkaar hangen. Dat er al een kabel hangt, is geen geldige reden om een nieuwe te weigeren.

"Wij wisten van niets": hoe informeert de operator

De wet verplicht de operator om vooraf te informeren waar en hoe de werken zullen gebeuren, en om te streven naar een akkoord over de uitvoering. Alleen: de wet legt daar geen strikte vorm voor op. In de praktijk steekt de aannemer van de operator vaak gewoon een brief of flyer in de brievenbussen van de straat, of hangt hij een bericht uit. Bij een appartementsgebouw belandt die aankondiging dus meestal bij de bewoners, niet automatisch bij de syndicus, terwijl de gevel nochtans een gemeenschappelijk deel is en de VME dus de eigenaar is.

Ons advies is daarom simpel: kreeg jij als bewoner of mede-eigenaar zo'n aankondiging in de bus, bezorg die dan meteen aan je syndicus. Zo kan die namens de VME overleggen met de operator over het tracé, de kleur van de kabel, de plaats van eventuele kastjes en een nette afwerking. Want over het "hoe" heb je wél inspraak, ook al kan je het "of" niet weigeren.

Niet akkoord met de uitvoering

Raken de VME en de operator het niet eens over de manier van plaatsen? Dan moet de operator per aangetekende brief een definitief voorstel sturen met een duidelijke beschrijving van de geplande locatie en uitvoering. Na ontvangst heb je acht werkdagen om een gemotiveerd bezwaar in te dienen bij het BIPT, de federale telecomregulator. Zolang het BIPT geen beslissing nam, mag de operator niet verder. Belangrijk: het bezwaar moet grondig onderbouwd zijn. "Ik vind het niet mooi" volstaat niet. Voor beschermde gebouwen en erfgoed gelden bovendien bijzondere regels, waardoor plaatsing daar wel geweigerd of aangepast kan worden.

De gevel blijft van de VME: welke rechten behoud je

Het gevelrecht is geen onteigening. De mede-eigenaars behouden het volledige gebruik van hun gebouw:

Schade moet vergoed worden. Beschadigt de aannemer van de operator de gevel tijdens de werken, dan kan de VME die schade verhalen op de operator.

Renoveren, isoleren of verbouwen mag altijd. Plant de VME gevelwerken, bijvoorbeeld een nieuwe gevelisolatie of crepi? Verwittig de operator dan minstens twee maanden voor de start van de werken per aangetekende brief. De operator moet de kabels en steunen die de werken hinderen op eigen kosten wegnemen, verplaatsen of aanpassen. De werken mogen wel niet louter als doel hebben om van de kabels af te raken.

Binnen het gebouw gelden andere regels: wanneer komt de syndicus in beeld

Het gevelrecht stopt aan de gevel. Wil de operator kabels leggen in de gemeenschappelijke delen binnenin het gebouw, bijvoorbeeld verticale bekabeling via de traphal of de technische schacht naar de appartementen, dan geldt een aparte notificatieprocedure uit het appartementsrecht:

• de operator stuurt een aangetekende brief naar de syndicus met het voorstel
• de VME heeft twee maanden om te reageren
• geen reactie binnen die termijn? Dan mogen de werken automatisch worden uitgevoerd
• de VME kan de aanleg wel weigeren of laten aanpassen maar enkel om wettelijke redenen: er is al gelijkaardige infrastructuur aanwezig, de werken schaden het uiterlijk, het gebruik, de hygiëne of de veiligheid van de gemene delen, er is geen optimalisatie van de infrastructuur, of de kosten voor de mede-eigenaars stijgen.

En moet je dan ook aansluiten op glasvezel

Nee. Een kabel op de gevel of in het gebouw verplicht niemand tot een abonnement. Woningen en appartementen worden niet automatisch aangesloten: de effectieve aansluiting tot in je appartement (FTTH) gebeurt pas als jij daar zelf voor kiest bij een operator.

Samengevat

Een operator mag op basis van het gevelrecht (artikel 99 van de telecomwet van 21 maart 1991) gratis en zonder toestemming kabels plaatsen op gevels die uitgeven op de openbare weg. In de praktijk word je daarover vaak enkel via een brief in de bus geïnformeerd, dus geef zo'n bericht altijd door aan je syndicus. Weigeren kan in principe niet, maar over de uitvoering heeft de VME inspraak, met een bezwaarprocedure bij het BIPT als stok achter de deur. Voor kabels binnenin het gebouw geldt een aparte procedure met een aangetekende brief aan de syndicus en een reactie termijn van twee maanden. En aansluiten op glasvezel blijft altijd jouw vrije keuze.

Vragen over kabels op de gevel van jouw gebouw, of kreeg je een aankondiging in de bus? Neem contact op met je Parte kantoor. We volgen het graag voor je op.

Jouw gevel, hun kabel. En toch is het wettelijk.

---