Laatst bewerkt op
Mag je een appartement verhuren zonder toestemming van de VME
Mag je een appartement verhuren zonder toestemming van de VME?
Ja, in principe mag je je appartement verhuren zonder voorafgaande toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Als eigenaar heb je het recht om je privatieve eigendom te gebruiken en te verhuren. De VME kan een gewone verhuur dus niet zomaar verbieden.
Toch zijn er belangrijke nuances.
Kan de VME verhuur volledig verbieden?
In de meeste gevallen niet. Een algemeen verbod op verhuur in een residentieel gebouw is juridisch moeilijk afdwingbaar. Eigenaars hebben het recht om hun eigendom te exploiteren, zolang ze de bestemming van het gebouw respecteren.
Is het gebouw bestemd voor “residentieel gebruik”, dan mag je het appartement verhuren als woning.
Wanneer kan verhuur wél beperkt worden?
De VME kan beperkingen opleggen in bepaalde situaties, bijvoorbeeld wanneer:
- De basisakte een specifieke bestemming oplegt (bijvoorbeeld uitsluitend eigen bewoning of professionele bestemming).
- Het gaat om kortetermijnverhuur (zoals Airbnb) in strijd met de bestemming.
- Het huishoudelijk reglement voorwaarden oplegt rond gebruik van gemeenschappelijke delen.
Kortetermijnverhuur wordt vaker beperkt dan klassieke langdurige verhuur.
Moet je de VME informeren dat je verhuurt?
Ja, dat is wél belangrijk. De eigenaar blijft lid van de VME en blijft verantwoordelijk voor:
- Betaling van gemeenschappelijke kosten
- Naleving van het reglement
- Gedrag van de huurder in de gemeenschappelijke delen
Meestal moet je aan de syndicus de gegevens van de huurder doorgeven, zodat die het huishoudelijk reglement kan ontvangen.
Wie is verantwoordelijk bij overlast door de huurder?
Ook al verhuur je je appartement, jij blijft als eigenaar verantwoordelijk tegenover de VME. Als je huurder overlast veroorzaakt of het reglement niet naleeft, kan de syndicus jou aanspreken.
Het is dus verstandig om in het huurcontract op te nemen dat de huurder het reglement van mede-eigendom moet naleven.
Wat is de conclusie?
Ja, je mag een appartement verhuren zonder toestemming van de VME, zolang je de bestemming van het gebouw respecteert. De VME kan gewone verhuur niet zomaar verbieden, maar kan wel regels opleggen rond gebruik en gedrag.
Als eigenaar blijf je verantwoordelijk tegenover de mede-eigendom. Correcte communicatie met de syndicus voorkomt problemen achteraf.
Als eigenaar blijf je deel van de VME, ook als iemand anders op jouw sofa zit.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
