Laatst bewerkt op
Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de eigenaar
Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de eigenaar?
Bij het verhuren van een appartement ontstaat vaak discussie over wie welke kosten moet betalen. De basisregel is eenvoudig: de huurder betaalt de kosten die verband houden met het dagelijks gebruik, terwijl de eigenaar instaat voor structurele kosten en investeringen.
Hieronder vind je een duidelijk overzicht.
Welke kosten zijn voor de huurder?
De huurder betaalt de gebruikskosten. Dat zijn kosten die voortvloeien uit het normale gebruik van het appartement en de gemeenschappelijke delen.
Typisch voor rekening van de huurder:
- Elektriciteit, gas en water (individueel verbruik)
- Gemeenschappelijke elektriciteit (traphal, lift)
- Onderhoud van de lift
- Schoonmaak van gang en traphal
- Kleine herstellingen en onderhoud
- Onderhoud van verwarmingsketel (periodieke controle)
- Vuilnisverwerking
- Onderhoud van tuin of gemeenschappelijke delen
Ook kleine herstellingen binnen het appartement, zoals het vervangen van lampen, dichtingen of batterijen van rookmelders, zijn voor de huurder.
Welke kosten zijn voor de eigenaar?
De eigenaar betaalt de structurele kosten en investeringen die verbonden zijn aan het eigendom.
Typisch voor rekening van de eigenaar:
- Onroerende voorheffing
- Brandverzekering gebouw (tenzij anders afgesproken)
- Grote herstellingen (dak, gevel, leidingen)
- Vervanging van toestellen door slijtage (boiler, ketel, ramen)
- Bijdragen aan het reservefonds
- Grote renovaties via de VME
- Aflossingen van een lening van de VME
Dit zijn kosten die niet voortkomen uit dagelijks gebruik, maar uit het bezit van het appartement.
Wat met gemeenschappelijke kosten in een appartementsgebouw?
De eigenaar betaalt alle facturen aan de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Daarna kan hij het deel van de gebruikskosten doorrekenen aan de huurder, als dit correct in het huurcontract staat.
Structurele bijdragen, zoals het reservefonds of grote werken, blijven altijd voor rekening van de eigenaar.
Wat bij twijfel of discussie?
De verdeling moet duidelijk opgenomen zijn in het huurcontract. Daarnaast bestaan er wettelijke richtlijnen per gewest (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) die bepalen wat als gebruikskost of eigenaarskost wordt beschouwd.
Een duidelijke plaatsbeschrijving en goed opgesteld huurcontract voorkomen discussies achteraf.
Wat is de conclusie?
De huurder betaalt de kosten van dagelijks gebruik en klein onderhoud. De eigenaar betaalt structurele kosten, belastingen en grote herstellingen. In een appartementsgebouw betaalt de eigenaar eerst alles aan de VME en rekent hij nadien het gebruiksgedeelte door aan de huurder. Duidelijke afspraken in het huurcontract zijn essentieel om conflicten te vermijden.
Wie gebruikt, betaalt het gebruik. Wie bezit, betaalt het bezit.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
