Laatst bewerkt op
Wie betaalt de gemeenschappelijke kosten bij verhuur
Wie betaalt de gemeenschappelijke kosten bij verhuur?
Bij verhuur van een appartement ontstaat vaak verwarring over de gemeenschappelijke kosten. Moet de huurder die betalen of blijft dat de verantwoordelijkheid van de eigenaar? Het juiste antwoord hangt af van het type kost.
Wie betaalt de gemeenschappelijke kosten aan de VME?
De eigenaar blijft altijd verantwoordelijk tegenover de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Dat betekent:
- De facturen van de syndicus worden naar de eigenaar gestuurd
- De eigenaar moet de provisies en afrekeningen betalen
- De VME kan enkel de eigenaar aanspreken
De huurder heeft geen rechtstreekse band met de VME.
Kan de eigenaar kosten doorrekenen aan de huurder?
Ja, maar enkel voor bepaalde kosten. In het huurcontract wordt meestal bepaald welke gemeenschappelijke kosten door de huurder gedragen worden.
Typisch ten laste van de huurder zijn:
- Elektriciteit van de gemeenschappelijke delen
- Onderhoud van lift
- Schoonmaak van gang en traphal
- Kleine herstellingen
- Onderhoud van tuin of gemeenschappelijke delen
Dit zijn gebruikskosten die verband houden met het dagelijks gebruik.
Welke kosten blijven voor de eigenaar?
Structurele of investeringskosten blijven altijd ten laste van de eigenaar, zoals:
- Bijdragen aan het reservefonds
- Grote renovaties (dak, gevel, liftvernieuwing)
- Structurele herstellingen
- Aflossingen van een lening van de VME
Deze kosten zijn verbonden aan het eigendom, niet aan het gebruik.
Hoe gebeurt de afrekening in de praktijk?
Meestal betaalt de huurder maandelijks een provisie voor gemeenschappelijke kosten samen met de huur. Jaarlijks gebeurt er dan een afrekening op basis van de werkelijke kosten.
De eigenaar moet transparant kunnen aantonen hoe de kosten werden berekend.
Wat is de conclusie?
Bij verhuur betaalt de eigenaar de gemeenschappelijke kosten aan de VME. Vervolgens kan hij de gebruikskosten doorrekenen aan de huurder, als dit correct in het huurcontract is opgenomen. Structurele kosten en bijdragen aan het reservefonds blijven altijd voor rekening van de eigenaar. Een duidelijke opsplitsing in het huurcontract voorkomt discussies achteraf.
Gebruik betaalt de huurder. Eigendom blijft voor de eigenaar.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
