Laatst bewerkt op
Moet je geplande renovaties melden aan koper
Moet je geplande renovaties melden aan de koper?
Ja, geplande renovaties in een appartementsgebouw moeten aan de koper gemeld worden. Als verkoper heb je een wettelijke informatieplicht. De koper moet vóór de ondertekening van de notariële akte correct geïnformeerd worden over belangrijke beslissingen die financiële gevolgen kunnen hebben.
Welke renovaties moet je melden?
Je moet in elk geval melding maken van:
- Renovaties die al officieel werden goedgekeurd door de algemene vergadering
- Werken waarvoor al offertes zijn aanvaard
- Beslissingen tot het afsluiten van een lening
- Grote geplande investeringen zoals dak-, gevel- of liftwerken
Ook wanneer renovaties nog niet definitief beslist zijn, maar al uitvoerig besproken werden in de algemene vergadering, is het verstandig dit te melden.
Hoe wordt de koper geïnformeerd?
De syndicus bezorgt aan de notaris onder meer:
- De notulen van de laatste algemene vergaderingen (meestal 3 jaar)
- Informatie over goedgekeurde werken
- De financiële toestand van de VME
- De stand van het reservefonds
- Eventuele lopende leningen
Deze documenten maken deel uit van het verplichte verkoopdossier.
Waarom is dit zo belangrijk?
Een koper koopt niet alleen een appartement, maar stapt ook in een mede-eigendom. Geplande renovaties kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Zonder correcte informatie kan de koper geen geïnformeerde beslissing nemen.
Het niet melden van belangrijke geplande werken kan later aanleiding geven tot discussies of zelfs aansprakelijkheid.
Wie betaalt de geplande renovaties?
In principe geldt:
- Werden de werken goedgekeurd vóór de notariële akte? Dan zijn ze meestal ten laste van de verkoper.
- Worden ze goedgekeurd na de akte? Dan zijn ze ten laste van de koper.
Partijen kunnen hierover andere afspraken maken in het compromis.
Wat is de conclusie?
Ja, geplande renovaties moeten gemeld worden aan de koper. Transparantie is verplicht én verstandig. Via de syndicus en notaris krijgt de koper inzicht in goedgekeurde of geplande werken. Zo vermijd je conflicten en zorg je voor een correcte en veilige verkoop.gengehouden door de syndicus.
Een eerlijke verkoop begint vóór de handtekening.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
