Wie betaalt geplande renovaties na verkoop

Wie betaalt geplande renovaties na verkoop?
Bij de verkoop van een appartement ontstaat vaak discussie over geplande renovaties. Stel dat er gevelwerken, dakrenovatie of liftmodernisering op komst zijn: wie betaalt die kosten na verkoop? De verkoper of de koper? Het antwoord hangt vooral af van het moment waarop de werken officieel zijn goedgekeurd.

Wat is het beslissende moment?
In een appartementsgebouw worden grote renovaties beslist door de algemene vergadering van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Het tijdstip van die beslissing is juridisch bepalend.

In principe geldt:

• Werden de werken goedgekeurd vóór de notariële akte? Dan zijn ze meestal ten laste van de verkoper.
• Worden de werken goedgekeurd ná de notariële akte? Dan zijn ze ten laste van de koper.

Het gaat dus niet om de uitvoering van de werken, maar om het moment waarop ze officieel zijn beslist.

Wat als de werken al gepland maar nog niet gestemd zijn?
Hier ontstaat vaak verwarring. Wanneer renovaties enkel besproken zijn maar nog niet formeel goedgekeurd, dan zijn ze in principe voor de koper als ze pas na de akte worden gestemd.

Toch is het belangrijk dat de koper correct geïnformeerd wordt over geplande of besproken werken via:

• De notulen van recente algemene vergaderingen
• Informatie van de syndicus
• Het financieel overzicht van de VME

Transparantie voorkomt latere discussies.

Kunnen verkoper en koper andere afspraken maken?
Ja. In het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) kunnen verkoper en koper specifieke afspraken maken over de verdeling van toekomstige kosten.

Bijvoorbeeld:

• De verkoper neemt een deel van de geplande werken op zich
• De kosten worden pro rata verdeeld
• Er wordt een bedrag ingehouden bij de notaris

Zonder expliciete afspraak geldt de algemene regel van het tijdstip van beslissing.

Wat doet de notaris?
De notaris vraagt bij de syndicus een overzicht op van:

• Goedgekeurde werken
• Openstaande bijdragen
• De financiële toestand van het gebouw

Op basis daarvan kan de notaris bedragen inhouden of duidelijke afspraken opnemen in de akte.

Wat is de conclusie?
Wie geplande renovaties betaalt na verkoop hangt af van het moment waarop de werken officieel werden goedgekeurd. In principe zijn besliste werken vóór de notariële akte voor de verkoper, en latere beslissingen voor de koper. Duidelijke afspraken in het compromis en transparantie via de syndicus zijn essentieel om conflicten te vermijden.

Wie verkoopt draagt mee tot aan de akte, niet verder.

---