Laatst bewerkt op
Krijg je je bijdrage aan het reservefonds terug
Krijg je je bijdrage aan het reservefonds terug?
Nee, je krijgt je bijdrage aan het reservefonds niet terug wanneer je je appartement verkoopt. Het reservefonds is gekoppeld aan het appartement zelf en niet aan jou als persoon.
Wat is het reservefonds precies?
Het reservefonds is een verplichte spaarpot van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Het dient om toekomstige grote werken aan het gebouw te financieren, zoals:
- Dakwerken
- Gevelrenovatie
- Liftmodernisering
- Vernieuwing van leidingen
- Structurele herstellingen
Elke mede-eigenaar betaalt periodiek een bijdrage volgens zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Waarom krijg je dat geld niet terug bij verkoop?
Het reservefonds behoort niet toe aan individuele eigenaars, maar aan de mede-eigendom als geheel. Wanneer je verkoopt, verkoop je ook je aandeel in de gemeenschappelijke delen, inclusief het reservefonds.
Het opgebouwde bedrag blijft dus in het fonds en gaat automatisch mee over naar de nieuwe eigenaar.
Wordt het reservefonds dan niet verrekend?
Er is geen wettelijke terugbetaling via de notaris. In de praktijk kan de financiële situatie van het gebouw wel een invloed hebben op de verkoopprijs.
Een goed gevuld reservefonds kan positief zijn voor de koper, omdat toekomstige werken beter gefinancierd zijn. Omgekeerd kan een leeg fonds of geplande grote uitgaven de prijs beïnvloeden.
Wat moet de koper weten?
Bij verkoop bezorgt de syndicus aan de notaris informatie over:
- De stand van het reservefonds
- De financiële toestand van de VME
- Eventuele geplande of goedgekeurde werken
Zo weet de koper waar hij financieel instapt.
Wat is de conclusie?
Je krijgt je bijdrage aan het reservefonds niet terug bij verkoop van je appartement. Het reservefonds blijft verbonden aan het appartement en gaat automatisch over naar de koper. Het is een collectieve spaarpot voor het gebouw, geen individuele rekening.
Wat je in het reservefonds stopt, blijft in het gebouw
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
