Vastgoedbeheer in jouw regio?

Een syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van een VME (vereniging van mede-eigenaars) op administratief, juridisch, technisch en boekhoudkundig vlak. Hij wordt benoemd door de Algemene Vergadering en zorgt voor onderhoud, vergunningen, vertegenwoordiging en financiële administratie.

Een syndicus, gekozen door de Algemene Vergadering, beheert de gemeenschappelijke delen van een VME. Hij handelt op verschillende fronten: administratief, juridisch, technisch en boekhoudkundig. Hij vertegenwoordigt de VME, onderhoudt het gebouw, organiseert renovaties en beheert financiën.

Een syndicus is altijd verplicht bij mede-eigendom met minstens twee mede-eigenaars. De wet maakt geen onderscheid tussen een professionele of niet-professionele (vrijwillige) syndicus, maar een syndicus moet er altijd zijn.

Een syndicus is niet verplicht als er geen sprake is van mede-eigendom, dus wanneer er slechts één eigenaar is. Bij minstens twee mede-eigenaars is een syndicus echter altijd verplicht, ongeacht of deze professioneel of vrijwillig is.

De kosten variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van het gebouw en het aantal kavels. Hoe groter het gebouw, hoe lager de prijs per kavel. Extra diensten buiten het standaard takenpakket kunnen bijkomende kosten met zich meebrengen.

Je kunt professionele syndicus worden door bij een syndicuskantoor te werken als bediende onder toezicht van een erkende BIV-houder. Haal het syndicusdiploma via VIVO, een bachelor in Vastgoed of andere beroepen zoals advocaat. Als niet-professionele syndicus moet je mede-eigenaar zijn en je aansprakelijkheid verzekeren. Een professionele syndicus met BIV-nummer is altijd verzekerd.

Om een syndicus te worden, moet je een erkende vastgoedmakelaar met een BIV-nummer zijn, een advocaat of een mede-eigenaar van de te beheren VME. De benoeming gebeurt meestal via een Algemene Vergadering. Zorg voor een aansprakelijkheidsverzekering, bij voorkeur gedekt door de VME.

Een syndicus is nodig bij mede-eigendom met minstens twee mede-eigenaars. De syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van de VME (vereniging van mede-eigenaars) op administratief, juridisch, technisch en boekhoudkundig vlak, en is noodzakelijk voor een efficiënt en goed georganiseerd beheer.

Een syndicus kan op elk moment zonder motivatie worden ontslagen tijdens een Algemene Vergadering. Bij gebrek aan vertrouwen kan een buitengewone vergadering worden bijeengeroepen. Als de syndicus niet reageert, kunnen mede-eigenaars zelf een vergadering organiseren of de vrederechter vragen om een nieuwe syndicus aan te duiden.