Laatst bewerkt op
Wat gebeurt er met het reservefonds bij verkoop
Wat gebeurt er met het reservefonds bij verkoop?
Bij de verkoop van een appartement rijst vaak de vraag: krijg ik mijn bijdrage aan het reservefonds terug? Het korte antwoord is: nee. Het reservefonds blijft verbonden aan het appartement en niet aan de persoon van de verkoper.
Wat is het reservefonds precies?
Het reservefonds is een spaarpot van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Het wordt opgebouwd om toekomstige grote kosten te financieren, zoals:
- Dakrenovatie
- Gevelwerken
- Liftmodernisering
- Vernieuwing van leidingen
- Grote structurele herstellingen
Elke mede-eigenaar stort periodiek een bijdrage volgens zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Krijg je je aandeel in het reservefonds terug bij verkoop?
Nee. Bij verkoop blijft het opgebouwde bedrag in het reservefonds zitten en gaat het automatisch over naar de koper samen met het appartement.
Het reservefonds is geen individuele rekening, maar een collectief fonds dat verbonden is aan het gebouw.
Waarom krijg je dat geld niet terug?
Het reservefonds is juridisch gekoppeld aan het privatief lot (het appartement). Wie eigenaar is, draagt bij. Wie verkoopt, draagt zijn aandeel in het fonds over aan de nieuwe eigenaar.
Het is dus anders dan een persoonlijke spaarrekening. Je verkoopt niet alleen het appartement, maar ook het bijhorende aandeel in de gemeenschappelijke reserves.
Wordt het reservefonds verrekend in de verkoopprijs?
In de praktijk houdt de marktwaarde van het appartement vaak rekening met de financiële toestand van het gebouw. Een goed gevuld reservefonds kan zelfs positief zijn voor de verkoopprijs, omdat toekomstige werken beter gefinancierd zijn.
Er gebeurt echter geen automatische terugbetaling of aparte financiële afrekening van het reservefonds bij de notaris.
Wat moet de koper weten over het reservefonds?
Bij verkoop bezorgt de syndicus aan de notaris informatie over:
- De stand van het reservefonds
- De financiële situatie van de mede-eigendom
- Eventueel geplande werken
Zo weet de koper hoeveel middelen beschikbaar zijn voor toekomstige investeringen.
Wat is de conclusie?
Bij verkoop van een appartement krijg je je bijdrage aan het reservefonds niet terug. Het fonds blijft verbonden aan het appartement en gaat automatisch over op de koper. Het reservefonds is collectief eigendom van de mede-eigendom en geen persoonlijk spaargeld van de verkoper.
Wat je in het reservefonds stopt, blijft in het gebouw
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
