Laatst bewerkt op
Moet de lift conform zijn bij verkoop van een appartement
Moet de lift conform zijn bij verkoop van een appartement?
Bij de verkoop van een appartement duikt vaak de vraag op: moet de lift conform zijn aan de huidige veiligheidsnormen?
Het korte antwoord is: de verkoop kan doorgaan, ook als de lift niet volledig conform is, maar de situatie moet wel transparant zijn en de mede-eigendom blijft verantwoordelijk voor de conformiteit.
Is een conforme lift verplicht om te kunnen verkopen?
Er bestaat geen aparte “liftkeuring bij verkoop” zoals bij elektriciteit. De notaris vraagt dus geen specifiek conformiteitsattest voor de lift om de verkoopakte te kunnen verlijden.
De lift moet echter wel voldoen aan de geldende veiligheidsvoorschriften. De verplichting om de lift conform te maken rust op de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), niet op de individuele verkoper.
Wie is verantwoordelijk voor de conformiteit van de lift?
De lift is een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw. Dat betekent dat:
- De VME verantwoordelijk is voor onderhoud en modernisering
- De syndicus instaat voor keuringen en opvolging
- Eventuele aanpassingen betaald worden via de gemeenschappelijke kosten
Als er nog moderniseringswerken nodig zijn om aan de veiligheidsnormen te voldoen, dan blijft die verplichting bij de VME, ook na de verkoop.
Moet de koper geïnformeerd worden?
Ja. De koper moet correct geïnformeerd worden over de toestand van het gebouw. Via de syndicus worden onder meer volgende zaken meegedeeld:
- De notulen van recente algemene vergaderingen
- Beslissingen over geplande liftwerken
- Openstaande kosten of goedgekeurde investeringen
- Eventuele lopende moderniseringsverplichtingen
Als er bijvoorbeeld al beslist is dat de lift gerenoveerd moet worden, dan moet dat duidelijk blijken uit de documenten die aan de koper worden bezorgd.
Wie betaalt lopende of geplande liftwerken?
Dat hangt af van het tijdstip van de beslissing.
In principe geldt dat:
- Kosten die beslist zijn vóór de notariële akte meestal ten laste zijn van de verkoper
- Kosten die beslist worden na de akte meestal voor de koper zijn
In de praktijk kunnen verkoper en koper hierover specifieke afspraken maken in het compromis.
Wat is de conclusie?
De lift moet niet afzonderlijk “gekeurd” worden bij verkoop van een appartement, maar de VME blijft verantwoordelijk voor de conformiteit met de veiligheidsnormen. De verkoop kan doorgaan, ook als er nog liftwerken gepland zijn, zolang de koper correct geïnformeerd wordt. Transparantie via de syndicus en notaris is hierbij essentieel.
Wie een appartement koopt, koopt ook de regels die erbij horen.
Werk samen met parte
Kies je ook voor Parte
Bij Parte krijg je het beste van twee werelden: de persoonlijke aanpak van een lokaal team dat jouw gebouw kent, én de slagkracht van een professionele groep. Eén vaste aanspreekpersoon, gebundelde expertise en moderne technologie waar een solo-syndicus niet aan kan tippen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan.
