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Qui paie les frais communs en cas de location
Qui paie les charges communes dans les locations ?
Lors de la location d'un appartement, la confusion règne souvent au sujet des frais communs. Le locataire doit-il les payer ou cela reste-t-il la responsabilité du propriétaire ? La bonne réponse dépend du type de frais.
Qui paie les charges communes à l'ACP ?
Le propriétaire reste toujours responsable devant l'Association des Copropriétaires (ACP). En d'autres termes, le propriétaire est toujours responsable devant l'association des copropriétaires (VME) :
- Les factures du syndic sont envoyées au propriétaire
- Le propriétaire doit payer les commissions et les règlements
- L'ACP ne peut poursuivre que le propriétaire
Le locataire n'a pas de relation directe avec l'ACP.
Le propriétaire peut-il répercuter les coûts sur le locataire ?
Oui, mais seulement pour certains coûts. Le bail précise généralement les frais communs qui sont à la charge du locataire.
Généralement à la charge du locataire :
- Électricité des parties communes
- Entretien de l'ascenseur
- Nettoyage du couloir et de la cage d'escalier
- Petites réparations
- Entretien du jardin ou des parties communes
Il s'agit des frais de fonctionnement liés à l'utilisation quotidienne.
Quels sont les coûts qui restent à la charge du propriétaire ?
Les coûts structurels ou d'investissement restent toujours à la charge du propriétaire :
- Contributions au fonds de réserve
- Rénovations importantes (toiture, façade, rénovation d'ascenseurs)
- Réparations structurelles
- Remboursement d'un prêt de l'ACP
Ces coûts sont liés à la propriété et non à l'utilisation.
Comment se déroule le règlement dans la pratique ?
En général, le locataire paie une provision mensuelle pour les frais communs en même temps que le loyer. Un décompte annuel est ensuite effectué sur la base des coûts réels.
Le propriétaire doit être en mesure de démontrer de manière transparente comment les coûts ont été calculés.
Quelle est la conclusion ?
En cas de location, le propriétaire paie les frais communs à l'ACP. Il peut ensuite répercuter les coûts d'utilisation sur le locataire, si cela est correctement inclus dans le bail. Les frais de structure et les contributions au fonds de réserve restent toujours à la charge du propriétaire. Une répartition claire dans le contrat de location permet d'éviter les discussions ultérieures.
L'utilisation est payante pour le locataire. La propriété reste pour le propriétaire.
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