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6 péchés d’été dans un immeuble à appartements
L’été dans un immeuble à appartements : tout le monde veut en profiter, mais personne ne veut être le voisin qui gâche le plaisir des autres. Pourtant, cela arrive chaque année. Le parasol qui atterrit sur la voiture du voisin d’en face, la fumée du barbecue qui s’engouffre par la fenêtre de la cuisine trois étages plus haut, la pataugeoire gonflable qui se transforme soudain en cascade sur la terrasse du dessous.
Nous passons en revue les six classiques. Avec, à chaque fois, la réponse honnête : est-ce autorisé, et comment s’y prendre pour que votre syndic ne connaisse pas votre numéro par cœur d’ici le mois d’août ?
Péché 1 : Le parasol qui part en voyage
Un parasol bon marché, un pied de cinq kilos, une rafale de vent de six Beaufort. Vous connaissez la fin de l’histoire. Dans le meilleur des cas, il se retrouve dans le jardin du rez-de-chaussée. Dans le pire, sur une voiture en stationnement, une vitre, ou pire encore.
Ce qu’il vaut mieux faire : choisissez un parasol avec un pied d’au moins 25 kilos, ou un modèle que vous fixez réellement à la balustrade avec une pince homologuée. Ne percez pas de trous dans la façade ou la balustrade sans autorisation, car il s’agit d’une modification des parties communes. Et quand vous partez : fermez le parasol et posez-le à plat. Toujours.
Bon à savoir : les dommages causés par votre propre parasol relèvent de votre assurance familiale, et non de celle de l’immeuble. Vérifiez votre police avant l’été.
Péché 2 : La fumée du barbecue qui aromatise tout le bloc
Vos merguez sentent divinement bon. Pour vous. La voisine qui vient de suspendre ses draps fraîchement lavés à l’extérieur est d’un autre avis.
L’autorisation d’un barbecue sur votre terrasse ou balcon dépend entièrement du règlement de copropriété de votre immeuble. Certains immeubles l’interdisent totalement, d’autres n’autorisent que l’électrique, d’autres encore acceptent tout tant qu’il n’y a pas de nuisance.
Nous avons déjà écrit un article complet à ce sujet : Barbecue sur votre balcon ou terrasse : ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.
La version courte : vérifiez le règlement, choisissez en cas de doute l’électrique ou le gaz plutôt que le charbon de bois, et ne placez jamais votre barbecue contre une façade ou sous un auvent.
Péché 3 : La pataugeoire qui devient une cascade
Trente degrés, deux enfants, une pataugeoire gonflable à quinze euros chez Action. Qu’est-ce qui pourrait mal tourner ? Beaucoup de choses, en réalité.
Une piscine pour enfants remplie de deux mètres de diamètre pèse rapidement plus de 500 kilos. Toutes les terrasses ne sont pas conçues pour cela, surtout les balcons plus anciens. Et si elle fuit ou bascule, l’eau s’écoule joyeusement vers la terrasse ou la façade du dessous.
Ici aussi, nous avons un article distinct sur les piscines gonflables en appartement où tout est détaillé.
L’essentiel : une petite piscine pour les enfants sur une grande terrasse : généralement aucun problème. Une piscine familiale de trois mètres sur un balcon étroit : c’est chercher les ennuis. En cas de doute : un e-mail à votre syndic et vous aurez une réponse claire dans la journée.
Péché 4 : La clim que l’on entend encore à 5 immeubles de là la nuit
Climatiseurs mobiles avec un tuyau par la fenêtre, systèmes split en façade, ventilateurs sur le balcon qui vrombissent comme un tracteur. L’été est le moment où les différences de tolérance au bruit entre voisins deviennent douloureusement évidentes.
Ce qu’il faut savoir :
- Un climatiseur mobile à l’intérieur est toujours autorisé, tant que le bruit reste confiné à votre appartement.
- Un climatiseur fixe ou une unité split en façade ou sur la terrasse constitue une modification des parties communes. Vous avez besoin de l’autorisation de l’assemblée générale pour cela.
- Même si l’unité se trouve sur votre terrasse privée, la façade extérieure est commune.
Vous souhaitez tout de même une installation fixe ? Demandez-le à temps, idéalement avant l’assemblée générale de l’année suivante. Avec un dossier soigné (fiche technique, niveau sonore, emplacement, impact esthétique), les chances d’approbation sont bien plus grandes.
En savoir plus sur ce sujet.
Péché 5 : La jardinière qui douche le voisin
Vous arrosez copieusement vos géraniums. C’est logique, il fait trente degrés. Ce que vous ne voyez pas : cet excédent d’eau s’écoule le long du bord de votre terrasse ou de votre jardinière directement sur la terrasse ou la façade du voisin.
Il en va de même pour les jardinières fixées à l’extérieur de la balustrade. C’est joli sur Pinterest, mais interdit dans de nombreux règlements car elles représentent un risque pour la sécurité et modifient l’aspect de la façade.
Comment bien faire :
- Pour une grande terrasse : un système de goutte-à-goutte avec minuterie change la donne.
- Des jardinières à l’intérieur de la balustrade, pas à l’extérieur.
- Des soucoupes sous chaque pot, même les grands.
- Arroser tôt le matin ou tard le soir, pas en plein soleil (l’eau s’évapore de toute façon).
Péché 6 : Les mauvaises plantes sur une terrasse brûlante
Vous achetez en mai un bel hortensia, quelques fougères et un érable du Japon. À la mi-juillet, ils ont l’air d’avoir été passés au sèche-cheveux. Rien d’étonnant : une terrasse orientée plein sud au quatrième étage est un climat totalement différent d’un jardin au rez-de-chaussée. Les dalles en pierre réfléchissent la chaleur, il n’y a presque pas d’ombre et le vent dessèche tout davantage.
Ce qui fonctionne sur une terrasse ensoleillée :
- Les classiques méditerranéens : lavande, romarin, olivier, laurier-rose.
- Plantes grasses et graminées ornementales : agapanthe, sédum, fétuque.
- Plantes d’été qui supportent le soleil : géraniums, verveine, gaura.
Ce qu’il vaut mieux éviter : hortensias, fougères, rhododendrons et tout ce qui pousse normalement à la mi-ombre. À moins d’avoir un coin où le soleil ne donne plus après 14h.
Une terrasse pleine de plantes protège en outre votre façade et votre appartement : une zone verte est nettement plus fraîche qu’une surface de dalles nues. Nous avons déjà écrit en détail sur les plantes qui fonctionnent le mieux sur une terrasse ou un balcon avec des conseils par orientation.
Résumé : ce qu’il faut retenir
L’été en appartement est merveilleux, à condition que chacun garde à l’esprit que les façades, balcons et terrasses sont partagés avec des dizaines d’autres résidents. Neuf disputes d’été sur dix en copropriété peuvent être parfaitement évitées avec une seule question au bon moment : est-ce vraiment autorisé ?
Vous voulez savoir ce qui s’applique précisément dans votre immeuble ? Votre syndic chez Parte a le règlement sous la main et vous aidera volontiers. Trouvez votre bureau à proximité.
Quand appeler votre syndic
Pas pour chaque petite chose, nous sommes d’accord. Mais bien si :
- Vous avez un doute sur une autorisation selon le règlement.
- Vous souhaitez installer un équipement fixe (climatisation, store banne, fixation de parasol).
- Il y a des dommages aux parties communes ou à un autre lot privé.
- Un conflit surgit avec un voisin que vous ne pouvez pas résoudre à l’amiable.
Chez Parte, nos clients reçoivent généralement une réponse à ce type de questions dans la journée. Cela évite souvent bien des agacements plus tard dans la saison.
Un bon voisin vaut de l’or en été. Un bon pied de parasol aussi, d’ailleurs.
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