Eigendom en gemeenschappelijke delen

Welke delen van een appartementsgebouw zijn privé en welke zijn gemeenschappelijk? Hoe worden kosten verdeeld en wat betekenen quotiteiten of duizendsten?
Op deze pagina leggen we de belangrijkste begrippen rond eigendom, gemeenschappelijke delen en kostenverdeling helder uit.

1
Privatief
Een privatief is het gedeelte van het gebouw dat exclusief eigendom is van één eigenaar. Voorbeelden zijn een appartement, garage of privatieve kelderberging. De eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn privatief.
2
Gemeenschappelijke delen
Gemeenschappelijke delen zijn de onderdelen van het gebouw die door alle mede-eigenaars worden gedeeld. Denk aan de inkomhal, lift, trappenhal, gevel of het dak. De kosten voor onderhoud en herstellingen worden verdeeld volgens de afgesproken verdeelsleutel.
north_east
3
Quotiteiten of duizendsten (1000sten)
Quotiteiten, ook wel duizendsten genoemd, bepalen het aandeel van elke eigenaar in de mede-eigendom. Ze worden gebruikt voor de verdeling van kosten en de berekening van stemrechten. De quotiteiten zijn opgenomen in de basisakte.
north_east
4
Lastenverdeling
De lastenverdeling bepaalt hoe de gemeenschappelijke kosten over de eigenaars worden verdeeld. Hiervoor worden meestal de quotiteiten gebruikt, tenzij de basisakte een andere verdeelsleutel voorziet. Zo betaalt iedere eigenaar zijn eerlijk aandeel.
north_east
Woordenlijst Syndicus
Extending Your Home